NOCKHERBERG - Neubau/Erstbezug
großzügig geschnittenes top Apartment - sofort beziehbar!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | VK-2024-301 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81541 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Küche | Einbauküche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 44.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 600.000 € |
| Hausgeld | 173 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| ImmoNr | VK-2024-301 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 81541 |
| Ort | München |
Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
Wohnfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 7 |
Küche | Einbauküche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 44.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
Kaufpreis | 600.000 € |
| Hausgeld | 173 € |
Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung: IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF Angelika Sagstetter
im Auftrag für die Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG.
Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Zwischen Regerstraße und der Hangkante zum Auer Mühlbach ist in den letzten Jahren eine Quartiersentwicklung gelungen, die im Hinblick auf ästhetische Wohnansprüchen seinesgleichen sucht. Entstanden ist ein authentischer Ort, der auch unter der Beachtung nachhaltiger Aspekte den Bogen zur Moderne gekonnt meistert.
Der von den Architekten gewählte Farb- und Gestaltungsklang des äußeren Erscheinungsbildes des gesamten Ensembles, angefangen von Natursteinelementen bis hin zu farblich abgestimmten Putzfassaden, unterstreicht die Individualität eines jeden Gebäudeteils und bindet es doch stimmig in das Gesamtkonzept ein, das den Leitgedanken als „Gemeinschaft der Häuser“ mit der Absicht versteht, sich in das Umfeld gewachsener Strukturen gekonnt einzufügen und diesen auch in seiner eigenen Dynamik annimmt.
Die Bauweise verzichtet vollständig auf geometrisch-starre Ausführungen und schafft mit seinen polygonalen Baukörperachsen, heterogenen Geschosshöhen sowie den differenzierten Fassadenelementen eine gleichermaßen abwechslungsreiche und in sich harmonische Identität ohne auf die eigene Prägnanz zu verzichten.
Die verkehrsfreien Innenhöfe sowie der Regerpark werden in einer gelungenen Kombination aus Rasen-, Bäume- und Sträucherbepflanzung sowie Kinderspielplätzen gestaltet und mit einer gekonnten Wegführung unterstrichen, sodass die Außenanlagen (teils mit exklusivem Zugang der Bewohner, teils öffentlich zugänglich) einen weitläufigen Charakter annehmen und zu entspannten Spaziergängen direkt vor der Haustür einladen.
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.11.2033 |
| Endenergiebedarf | 74,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in dem Teil der Au, in dem mit alteingesessenen Handwerksbetrieben oder mit bayerischem Vereinsleben Münchner Tradition und Brauchtum an jeder Ecke noch zu spüren ist. Hier weiß man die Nähe zur Innenstadt zu schätzen und genießt die vielen Annehmlichkeiten wie weitläufige Naherholungsgebiete, zahlreiche Restaurants aller Nationalitäten und ausgewählte Geschäfte, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ein Supermarkt befindet sich in der Anlage. Mit der Trambahnlinie 25 (ab Regerplatz oder Carl-Amery-Platz) ist über den Rosenheimer Platz die Münchner Innenstadt zügig zu erreichen. Die Buslinien 58, 68 und N45 machen hier ebenfalls Halt.
Ausstattung: Das von uns angebotene Apartment (bezugsfertig) befindet sich im 4.OG und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Schon beim Betreten können Sie einen Lebensstil erahnen, der kultiviertem Innenstadtleben auf höchstem Niveau einen hohen Stellenwert einräumt.
Zentrum stellt der lichtdurchflutete Wohn/Schlafbereich mit offener Einbauküche dar (inkl. Markengeräten und integrierter Waschmaschine), von dem sich nach Süden der Blick über die Loggia bis hin zur Heilig-Kreuz-Kirche eröffnet.
Abgerundet wird das Platzangebot durch das innenliegende Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung wie Led-Leuchtspiegel mit Easy-Touch-Display, einer großen Walk-in Dusche, Handtuchheizkörper sowie exklusiven Fliesen etc.
Die Wohnung verfügt weiterhin über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen, elektrischen Rollos, Videosprechanlage, Glasfaseranschluss, „homeway“ System Verkabelung etc.
Ein TG-Stellplatz kann auf Wunsch für € 44.000,00 zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt € 20,00.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
