ERBBAURECHT - vermietete 3 Zimmer Wohnung Innenhof, Haidhausen/AU - Nh. S-Bahn

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrVK-2022-193
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ81669
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche83 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl10
KücheEinbauküche, offene Küche
FahrstuhlJa
BalkonJa
Kaufpreis309.000 €
Hausgeld677 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ImmoNrVK-2022-193 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ81669
OrtMünchen LandDeutschland
Wohnfläche83 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl10 KücheEinbauküche, offene Küche
FahrstuhlJa BalkonJa
Kaufpreis309.000 € Hausgeld677 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Erbbauanlage, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbpachtzins.
Der Erbpachtzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden. Der jährliche Erbpachtzins beträgt für diese Wohnung aktuell € 2.395,21.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld bereits enthalten. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahre 2050.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und OHNE VERGÜTUNG im Jahr 2050 .

Das Haus wurde erstmals 1976 bezogen. Ein zuverlässiges Hausmeisterehepaar wohnt in der Anlage.

Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben. Durch die Erbbauanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1973
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis1973
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Lage: Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil AU/Haidhausen, dem kreativen Zentrum Münchens.

Es bietet sich Ihnen hier eine Möglichkeiten, in bester Innenstadtlage eine großzügige 3 Zimmer Wohnung zu erwerben.

In nächster Nachbarschaft finden Sie alles, was zum urbanen Leben gehört: Musik und Kunst, Läden, Ärzte, Friseur, Restaurants, Apotheken vor der Tür, und das pulsierende Leben Münchens minutenschnell erreichbar.

Sie haben die rasche Anbindung zur Autobahn und alle S-Bahnen halten am Gasteig/Rosenheimer Platz (Stammstrecke). Die Isarauen und das Jugendstilbad Müllersches Volksbad sorgen für die nötige Ruhe und den Ausgleich.
48.12700
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Ausstattung: Die geräumige und gepflegte 3 Zimmer Wohnung ist seit 2008 vermietet. Sie befindet sich im EG mit großem Nord-West-Balkon (aufgrund der Abböschung wie 1. OG). Die Brutto-Kalt-Miete beträgt € 1.150,00.

Aufteilung der Wohnung:
____________________
Wohnraum: 23,77 qm
Schlafraum: 18,91 qm
Kinder: 10,21 qm
Küche: 6,63 qm
Bad-WC: 6,01 qm
WC: 1,78 qm
Diele: 9,35 qm
Abstellraum: 1,09 qm
Loggia: 5,22 qm
-----------------------------
Summe: 82,97 qm

Zur Wohnung gehört weiterhin ein geräumiges Kellerabteil.

Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- 2 Lifte
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt: € 309.000,00
Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt nach Wirtschafsplan 2022 = € 677,00 inkl. Betriebskosten/ Hzg./WW und inkl. dem oben angegebenen Erbpachtzins.

Ein Besichtigungstermin ist sehr gerne kurzfristig möglich, da sich unser Büro ebenfalls in der Wohnanlage "im Franziskanerhof " befindet.
Auf Wunsch senden wir Ihnen sehr gerne den Link zu unserem virtuellen 360° Rundgang zu.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ausschließlich über unserer Büro und senden Sie uns Ihre Anfrage bitte per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.