ERBBAURECHT- AU / HAIDHAUSEN - 2 Zi.-Whg. mit herrlichem Blick über Haidhausen

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ImmoNrVK-2022-197
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81669
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage11
Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl15
KücheJa
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl, Ja
BalkonJa
Kaufpreis228.000 €
Hausgeld521 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ImmoNrVK-2022-197 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ81669
OrtMünchen LandDeutschland
Etage11 Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl15 KücheJa
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl, Ja BalkonJa
Kaufpreis228.000 € Hausgeld521 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Erbbau-Wohnanlage, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.

Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden. Die letzte Anpassung war am 01.01.2017.

Der Erbbauzins beträgt für diese Wohnung jährlich € 1.590,49.
Der monatlich zu zahlende Erbbauzins sowie eine Stromvorauszahlung sind im genannten Wohngeld € 521,00 bereits enthalten.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2050 und endet mit Zeitablauf o h n e Entschädigung.

Das gepflegte Haus wurde erstmals 1978 bezogen und eignet sich z.B. auch hervorragend dafür, im Alter zentral zu wohnen.

In der Anlage Franziskanerhof befinden sich: -Apotheke, -Pflegedienst, Supermarkt, - Restaurant, - Zahnarzt, Tierarzt, Lotto mit Paketannahmestelle, Friseur, etc.

Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbbauanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch133 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis1978
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Lage: - Nähe S-Bahn "Rosenheimer Platz" in ca. 3-5 Gehminuten
- schnelle Anbindung zur Autobahn
- eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
48.12680
11.59140
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Ausstattung: Die Wohnung ist seit 2016 gut vermietet (netto: 882,00 € + Hzg./NK (VZ) 258,00 € = brutto 1.140,00 €) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt besticht die helle Wohnung durch ihren guten Schnitt, den großen Süd-Ost- Balkon über die gesamte Wohnungsbreite und den fantastischen Blick von Wohn- und Schlafzimmer über die Dächer von Haidhausen.

Kaufpreis der Wohnung: € 228.000,00; mtl. Wohngeld: € 521,00 (inkl. Stromvorauszahlung und mtl. Erbbauzins);

Aufteilung der Räume, ca. Angaben:
Wohnen: 19,75 m²
Schlafen: 16,24 m²
Küche: 3,86 m²
Diele: 3,72 m²
Abstellkammer: 1,00 m²
Flur: 1,75 m²
Bad/WC: 3,72 m²
Balkon: 10,14 m²/2 = 5,07 m² (zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet nach der II. BV)
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gesamte Wohnfläche: ca. 55,11 m²
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Details:
- bezaubernder Blick über München
- Wohnzimmer ca. 20 m² zuzügl. offene Küche ca. 4 m²
- Balkon über die gesamte Wohnungsbreite zur Süd-Ostseite
(Der Balkon ist nach der II. BV zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet).
- geräumiges Schlafzimmer ca. 16 m²
- Bad mit Badewanne
- geräumige Diele
- kl. Abstellkammer
- Kellerabteil
- Anschlussmöglichkeit für Glasfaserkabel (M-Net)

Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- Lastenaufzug für Umzüge und Möbeltransport
- 4 Personenlifte
- zusätzlich gepflegter Wasch- und Trockenraum im Haus
- Fahrradabstellmöglichkeit im Ladehof u. oberirdisch

Ein Besichtigungstermin ist sehr gerne kurzfristig möglich, da sich unser Büro ebenfalls in der Wohnanlage "im Franziskanerhof " befindet.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.


Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.