Erbbaurecht, Franziskanerhof - freie 1 Zi.-App., 29,96 m², Au/Haidhausen, Nh. S-Bahn

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VK-2022-199
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81669
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	15
Küche	Nein
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Balkon	Ja

ImmoNr	VK-2022-199	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81669
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	15	Küche	Nein
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld bereits enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahre 2050.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung EUR 959,02.

Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Vergütung am 31.03.2050 .

Das gepflegte Haus wurde erstmals 1978 bezogen.

Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbpachtanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.

Baujahr	1978
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	23.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe des Kulturzentrums am Gasteig. In drei Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie Minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben. Die Wohnanlage wurde im Jahre 1978 fertiggestellt. Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind. Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant, Café etc..

Ausstattung: Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung hat knapp 30 m² und ist komplett renovierungsbedürftig. Sie befindet sich im 2. OG mit Blick in den Innenhof. Insgesamt verteilen sich ca. 29,96 m² auf einen Wohn-/Schlafraum (mit Anschlussmöglichkeit für eine Singleküche), eine Diele sowie ein Badezimmer (innenliegend). Von dem Wohn-/ Schlafraum erreichen Sie den Süd-Ost-Balkon. Weiterhin gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Wohnen/Schlafen/Kochen: ca. 19,75 m²
Diele: ca. 3,72 m²
Bad/WC: ca. 3,72 m²
Balkon 1/2: ca. 2,77 m² (ges. 5,54 m²)
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Gesamt: ca. 29,96 m²
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Wohnflächenberechnung nach der II.BV (Balkon zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet).

Das monatliche Wohngeld beträgt inkl. Erbbauzins und inkl. einer Stromvorauszahlung derzeit ca. EUR 320,00.

Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- Lastenaufzug für Umzüge und Möbeltransport
- weitere 4 Lifte
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeit

WICHTIG!: Für die geplante Beton- und Fassadensanierung ca. in 2025/2026 sind fünf Sonderumlagen beschlossen, die in den nächsten 5 Jahren abgebucht werden. Diese sind vom Käufer zu tragen, werden jedoch in der vorgesehenen Höhe noch vom genannten Kaufpreis in Abzug gebracht.

Ein Besichtigungstermin ist sehr gerne kurzfristig möglich, da sich unser Büro ebenfalls in der Wohnanlage "im Franziskanerhof " befindet.

Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.