vermietet: Charmante 3 Zi. Gartenwohnung – in großzügiger Grünanlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrVK-2022-210
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ81549
OrtMünchen
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche83 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
FahrstuhlPersonenaufzug
TerrasseJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 28.000 € (Kauf)
Kaufpreis850.000 €
Hausgeld339,16 €
Außen-Provision2,38 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ImmoNrVK-2022-210 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ81549
OrtMünchen LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche83 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche FahrstuhlPersonenaufzug
TerrasseJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 28.000 € (Kauf)
Kaufpreis850.000 € Hausgeld339,16 €
Außen-Provision2,38 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Objektbeschreibung: Die von uns angebotene Erdgeschosswohnung liegt mitten in Giesing. Mit ihrer Ausrichtung ins Grüne und direktem Zugang in einen kleinen privat zu nutzenden Garten ist die Wohnung gerade auch für Familien sehr attraktiv. Die weitläufige Grünanlage mit Kinderspielplatz ist sehr ansprechend gestaltet. Eine urbane Oase!

Die insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges, offen gehaltenes, kombiniertes Wohn- und Esszimmer, eine Küche (mit Einbauküche), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Eingangsbereich. Alle Wohn- und Schlafräume genießen Gartenblick!

Der abgebildete Grundriss entspricht nicht mehr ganz den aktuellen Gegebenheiten vor Ort, da zum Teil Innenwände zwischen Wohn- und Essbereich sowie der Diele entfernt und Türen versetzt wurden. Entstanden ist ein offener, freundlicher Grundriss. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m trägt zusätzlich zu einem hervorragenden Wohngefühl bei.

Ein Highlight ist die großzügige Terrasse (ca. 10 m²), die vom Wohn-/Esszimmer aus zu erreichen ist. Sie eignet sich ideal für Mahlzeiten im Freien. Der nach Osten ausgerichtete, im alleinigen Sondernutzungsrecht stehende Garten erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten zusätzlich. Mit einer Größe von ca. 69 m² schenkt er mitten in der Stadt zu jeder Jahreszeit kostbare Wohnqualität.

Hochwertige Massivparkettböden und mediterrane, cotto-farbene Bodenfliesen sowie teilweise bodentiefe Fensterfronten mit Außenjalousien sind nur einige Ausstattungsmerkmale, die die Wohnung zu einem attraktiven Objekt mit hohem Wohnwert machen.

Es stehen im Objekt, neben einem eigenen Kellerabteil (ca. 5,87 m²), ein allgemeiner Trockenraum, ein großer Fahrradraum sowie ein Kinderwagenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Alle Räume sowie der Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis zusätzlich € 28.000,00) sind barrierefrei mit dem Lift zu erreichen.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2004
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.01.2025
Endenergiebedarf77,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Lage: Giesing ist das Münchner Stadtviertel der bunten Vielfalt an Architektur, Kultur und Menschen, das sich seinen charakteristischen Charme bis heute bewahrt hat.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen von Bus, S- und U-Bahn finden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung und sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.

ca. 3 min Bushaltestelle Schwanseestraße: Tram 18 und Bus 139
ca. 5 min Bushaltestelle Chiemgaustraße: Tram 18 und Bus 59, 139, 147 und 220
ca. 10 min Bahnhof Giesing: U-Bahn U2; S-Bahnen S3 und S7; Tram-Bahn 18;
Busse N43, N44, 139, 54, 59, 147 und 220
48.10430
11.59740
1
0
Ausstattung: Die Wohnung ist komplett zur weitläufigen Grünanlage hin ausgerichtet.

- Ost-Terrasse (ca. 10 m²) und Gartenanteil (ca. 69 m² - alleiniges
Sondernutzungsrecht).
Die Terrasse wurde zu 1/3 zur Wohnfläche hinzugerechnet!
- Massivparkettboden sowie cotto-farbene Bodenfliesen (Küche, Bad
und Gäste-WC)
- hohe Räume, ca. 2,80 Meter
- offen gehaltener, großzügiger Wohn-/Essbereich (Schrankeinbauten
von den Mietern)
- Küche mit Einbauküche (Schiebetüre von den Mietern)
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- geräumiges Gäste-WC
- Keller mit Steckdose und Lichtschalter
- Gemeinschaftseinrichtungen: Trockenraum, Fahrradraum,
Kinderwagenraum
- In der Tiefgarage steht ein Einzelstellplatz zum Kauf für zusätzlich
€ 28.000,00 zur Verfügung.



Ideal für Kapitalanleger! Denn die Wohnung ist seit 2016 an eine zuverlässige Familie mit
2 kleinen Kindern zu folgenden Konditionen vermietet.


Nettomiete: € 1.351,50
TG-Platz: € 70,00
Hzg./NK: € 240,00
---------------------------------------------------------
Gesamtmiete: € 1.661,50




Kaufpreis der Wohnung: € 850.000,00
Kaufpreis des TG-Stellplatzes: € 28.000,00
----------------------------------------------------------
Gesamtkaufpreis: € 878.000,00
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Das monatliche Wohngeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2022 derzeit für die Wohnung: € 329,00 und für den TG-Stellplatz: € 10,16 = gesamt: € 339,16.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.