Erbbaurecht, Franziskanerhof - gut vermietet - 2 Zi.-Terrassenwohnung, Au/Haidhausen, Nh. S-Bahn

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ImmoNrVK-2022-259
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81669
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl15
KücheEinbauküche
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl
TerrasseJa
Kaufpreis220.000 €
Hausgeld585 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ImmoNrVK-2022-259 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ81669
OrtMünchen LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl15
KücheEinbauküche FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl
TerrasseJa Kaufpreis220.000 €
Hausgeld585 € Außen-Provision3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld bereits enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahre 2050.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung EUR 1.755,19 lt. Wirtschaftsplan.
Aktuell beträgt der jährliche Erbbauzins noch EUR 1.582,34.

Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Vergütung am 31.03.2050 .

Das gepflegte Haus wurde erstmals 1978 bezogen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat Sonderumlagen in Höhe von - anteilig für das Vertragsobjekt - insgesamt € 9.994,95 beschlossen.
Diese Sonderumlage ist in 5 Raten (Fälligkeiten jeweils am 01.11.2022, 01.11.2023, 01.11.2024, 01.11.2025 und 01.03.2026) zu bezahlen.
Die erste Sonderumlage (fällig am 01.11.2022) ist vom Veräußerer bezahlt.
Der Erwerber trägt die weiteren vier Sonderumlagen (= 4 x a´ € 1.998,99).

Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbpachtanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch133 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe des Kulturzentrums am Gasteig. In drei Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie Minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben. Die Wohnanlage wurde im Jahre 1978 fertiggestellt. Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind. Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant, Café etc..
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Ausstattung: Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung Terrassenwohnung ist gut vermietet. Sie befindet sich im 1. OG, absolut ruhig mit Blick ins Grüne. Insgesamt verteilen sich knapp 55 m² auf einen Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, eine Diele mit kl. Schranknische sowie ein Badezimmer (innenliegend). Von dem Wohnzimmer erreichen Sie die große Süd-Terrasse. Weiterhin gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Wohnen: ca. 19,56 m²
Schlafen: ca. 14,78 m²
Küche: ca. 5,70 m²
Diele: ca. 4,15 m²
Bad/WC: ca. 5,38 m²
zuzügl. anteilige Terrasse

Das monatliche Wohngeld beträgt inkl. Erbbauzins und inkl. einer Stromvorauszahlung derzeit ca. € 585,00.

Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- Lastenaufzug für Umzüge und Möbeltransport
- weitere 4 Lifte
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeit

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2020 an einen zuverlässigen Mieter zu folgenden Konditionen vermietet:
Nettomiete: € 850,00
WW /Hzg/BK/Strom (VZ): € 340,00
Bruttomiete: € 1.190,00

Im Mietvertrag ist eine Indexmiete und ein Kündigungsverzicht bis zum 31.10.2024 vereinbart. Die Indexanpassung ist erfolgt, d.h. ab 01.01.2023 beträgt die neue Nettomiete € 980,35.

Ein Besichtigungstermin ist sehr gerne kurzfristig möglich, da sich unser Büro ebenfalls in der Wohnanlage "im Franziskanerhof " befindet.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.


Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.