Franziskanerhof - Erbbaurecht, verm., großes App., ca. 43 m², Au/Haidhausen, Nh. S-Bahn

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ImmoNrVK-2022-290
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81669
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage8
Wohnfläche43 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl15
KücheEinbauküche
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl
BalkonJa
Kaufpreis152.000 €
Hausgeld453 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ImmoNrVK-2022-290 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ81669
OrtMünchen LandDeutschland
Etage8 Wohnfläche43 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl15 KücheEinbauküche
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl BalkonJa
Kaufpreis152.000 € Hausgeld453 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld bereits enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahre 2050.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung 1.373,71 € lt. neuem Wirtschaftsplan.
Aktuell beträgt der Erbbauzins noch 1.238,43 €.

Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Vergütung am 31.03.2050 .

Das gepflegte Haus wurde erstmals 1978 bezogen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat Sonderumlagen in Höhe von - anteilig für das Vertragsobjekt - insgesamt € 7.823,25 beschlossen.
Diese Sonderumlage ist in 5 Raten (Fälligkeiten jeweils am 01.11.2022, 01.11.2023, 01.11.2024, 01.11.2025 und 01.03.2026) zu bezahlen.
Die erste Sonderumlage wird bereits am 01.11.2022 fällig und ist noch vom Veräußerer zu bezahlen.
Der Erwerber trägt die weiteren vier Sonderumlagen (= 4 x a´ € 1.564,65).

Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbpachtanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch133 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe des Kulturzentrums am Gasteig. In drei Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie Minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben. Die Wohnanlage wurde im Jahre 1978 fertiggestellt. Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind. Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant, Café etc..
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Ausstattung: Die von uns angebotene große 1-Zimmer-Wohnung ist gut vermietet, hat knapp 43 m² und ist modern ausgestattet. Das Bad ist gepflegt, wurde jedoch noch nicht renoviert.

Die Wohnung befindet sich im 8. OG mit Blick in den Innenbereich. Insgesamt verteilen sich ca. 43 m² auf einen Wohn-/Schlafraum, eine Diele mit ausreichend Platz für einen großen Schrank, eine abgeschlossene Küche mit Einbauten/Geräten und Fenster sowie ein Badezimmer (innenliegend). Von dem großzügigen Wohn-/ Schlafraum (ca. 26 m²) erreichen Sie den Nord-Balkon, der sich über die gesamte Wohnzimmerbreite erstreckt. Weiterhin gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Wohnen/Schlafen: ca. 26,01 m²
Diele: ca. 4,92 m²
Küche: ca.4,69
Bad/WC: ca.3,72 m²
Balkon 1/2: ca. 3,57 m² (ges. 7,13 m²)
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Gesamt: ca. 42,91 m²
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Wohnflächenberechnung nach der II.BV (Balkon zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet).

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt inkl. Erbbauzins und inkl. einer Stromvorauszahlung (nach dem neuen Wirtschaftsplan 2022) derzeit ca. 453,00 €.

Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- Lastenaufzug für Umzüge und Möbeltransport
- weitere 4 Lifte
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeit

Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter zu folgenden Konditionen vermietet:

Nettomiete: 807,23 €
zuzügl. 260,00 € Vorauszahlung für Hzg/WW/BK/Strom (VZ)
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Bruttomiete: 1.067,23 €
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Es ist eine Indexmiete vereinbart. Die Indexanpassung zum 01.01.2023 ist erfolgt.
Die neue Nettomiete beträgt ab dem 01.01.2023 netto € 887,95.

Ein Besichtigungstermin ist sehr gerne kurzfristig möglich, da sich unser Büro ebenfalls in der Wohnanlage "im Franziskanerhof " befindet
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.


Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.