ERBBAURECHT- frei - sofort beziehbar! 2 Zi.-Whg. - Blick über die Dächer v. Haidhausen/Au

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrVK-2023-01
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81669
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage7
Wohnfläche50 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl15
KücheJa
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl, Ja
BalkonJa
Kaufpreis228.000 €
Hausgeld554 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ImmoNrVK-2023-01 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ81669
OrtMünchen LandDeutschland
Etage7 Wohnfläche50 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl15
KücheJa FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl, Ja
BalkonJa Kaufpreis228.000 €
Hausgeld554 € Außen-Provision3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Objektbeschreibung: Erbbaurecht:
Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Erbbau-Wohnanlage, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.

Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach drei Jahren angepasst werden.

Für diese Wohnung beträgt der Erbbauzins jährlich (lt. Wirtschaftsplan) € 1.591,28.
Der Erbbauzins ist monatlich zu zahlen und ist mit einer Stromvorauszahlung im genannten mtl. Wohngeld € 554,00 bereits enthalten.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2050 und endet mit Zeitablauf o h n e Entschädigung.

Das gepflegte Haus wurde erstmals 1978 bezogen und eignet sich z.B. auch hervorragend dafür, im Alter zentral zu wohnen.

In der Anlage Franziskanerhof befinden sich: -Apotheke, -Pflegedienst, Supermarkt, - Restaurant, - Zahnarzt, Tierarzt, Lotto mit Paketannahmestelle, Friseur, etc.

Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbbauanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch133 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe am Gasteig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1978 fertiggestellt. Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind. Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant, Café etc..
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Ausstattung: Die Wohnung ist frei und kann jederzeit besichtigt werden!

Sie liegt im 7. OG, ist schick ausgestattet, verfügt über einen guten Schnitt und ist zur Süd-Ost-Seite hin ausgerichtet. Insgesamt verteilen sich die gut 50 m² Wohnfläche über eine Diele, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche (mit EBK), einen großen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, einen kleinen Flur mit Platz für einen Einbauschrank, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer.

Wohnfläche, ca. Angaben:
Wohnen: 19,75 m²
Schlafen: 12,75 m²
Küche: 3,86 m²
Diele: 3,72 m²
Flur: 2,37 m²
Bad/WC: 3,36 m²
Balkon: ges. 10,14 m²/2 = 5,07 m² (zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet nach der II. BV)
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gesamte Wohnfläche: ca. 49,71 m²
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- Schöner Blick über die Dächer von Haidhausen
- Wohnzimmer ca. 20 m² zuzügl. offene Küche (mit EBK)
- Süd-Ost-Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
(Der Balkon ist nach der II. BV zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet).
- geräumige Diele im Eingangsbereich
- zusätzliche Stellfläche für einen Schrank im Flur vor dem Schlafzimmer
- weiß gefliestes Bad mit Badewanne
- Kellerabteil
- Anschlussmöglichkeit für Glasfaserkabel (M-Net)

Gemeinschaftseinrichtungen:
- 4 Personenlifte
- Lastenaufzug für Umzüge und Möbeltransport
- Wasch- und Trockenraum im Haus
- Fahrradabstellmöglichkeit oberirdisch und im Ladehof

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat Sonderumlagen in Höhe von - anteilig für das Vertragsobjekt - insgesamt € 9.063,00 beschlossen.
Diese Sonderumlage ist in 5 Raten (Fälligkeiten jeweils am 01.11.2022, 01.11.2023, 01.11.2024, 01.11.2025 und 01.03.2026) zu bezahlen.
Die erste Sonderumlage (fällig am 01.11.2022) ist vom Veräußerer bezahlt.
Der Käufer trägt die weiteren vier Sonderumlagen (4 x a´ € 1.812,60 = € 7.250,40)
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Objekt kann kurzfristig besichtigt werden, da sich unser Büro in der Wohnanlage befindet.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.