Im Erbbaurecht - freie, renovierungsbedürftige, große 3-Zi.-Whg., Au/Haidhausen - Nh. S-Bahn

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrVK-2023-4
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81669
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl15
KücheNein
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl
BalkonJa
Kaufpreis295.000 €
Hausgeld819 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ImmoNrVK-2023-4 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ81669
OrtMünchen LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl15 KücheNein
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl BalkonJa
Kaufpreis295.000 € Hausgeld819 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Objektbeschreibung: Erbbaurecht:
Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld bereits enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahre 2050.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung € 2.701,56 (lt. Wirtschaftsplan).

Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Vergütung am 31.03.2050 .
Das gepflegte Haus wurde erstmals 1978 bezogen.

Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbpachtanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.

Auf Wunsch kann aktuell ein TG-Stellplatz Nr. 1257 im 1. UG für zusätzlich € 12.000,-- erworben werden (Erbbaurecht; vermietet für mtl. 85,00 €; Kündigungsfrist: 3 Monate; Käufer- und Verkäuferprovision = je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. gerechnet vom Kaufpreis). Das Wohngeld beträgt mtl. € 19,--- (Zwischenverkauf vorbehalten).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch133 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe am Gasteig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1978 fertiggestellt. Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind. Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant, Café etc..
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Ausstattung: Freie, renovierungsbedürftige, große 3 Zimmer-Wohnung.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage. Insgesamt verteilen sich die ca. 84,39 m² über 3 Zimmer, eine großzügige Diele, eine offene Küche, ein Gäste-WC sowie ein innenliegendes Duschbad (bereits renoviert). Besonderes Highlight ist der Balkon nach Süd-Osten, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und ein helles Ambiente schafft.
Alles in Allem ist die Wohnung (bis auf das Duschbad) komplett zu renovieren - siehe Fotos.
Bei den 4 Fotos mit dem Zusatz "Renovierungsvorschlag" handelt es sich um eine baugleiche Referenz-Wohnung, die zur Inspiration auf Wunsch online im 360° Rundgang angesehen werden kann.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Hausgeld beträgt inkl. Erbbauzins und inkl. einer Stromvorauszahlung (nach dem neuen Wirtschaftsplan 2022) derzeit € 819,00 pro Monat.

Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- großer Lastenaufzug für Umzüge und Möbeltransport und Ladehof
- vier geräumige Personenlifte
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeit

Es wurde Sonderumlagen von der Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen in Höhe von - anteilig für das Vertragsobjekt - insgesamt € 15.387,15.
Diese Sonderumlage ist in 5 Raten (Fälligkeiten jeweils am 01.11.2022, 01.11.2023, 01.11.2024, 01.11.2025 und 01.03.2026) zu bezahlen.
Die erste Sonderumlage (fällig am 01.11.2022) ist vom Veräußerer bezahlt.
Der Erwerber trägt die weiteren vier Sonderumlagen (4 x a´ € 3.077,43 = gesamt € 12.309,72).

Sehr gerne kann kurzfristig ein Besichtigungstermin ermöglicht werden, da sich unser Büro in dieser Wohnanlage befindet.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.


Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.