frei zum 01.03.23; 2-Zi.-Whg. - Unterföhring/ Nh. St. Emmeram

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ImmoNrVK-2023-306
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ85774
OrtUnterföhring
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche60 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
KücheEinbauküche
FahrstuhlJa
BalkonJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Kaufpreis398.000 €
Hausgeld362 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ImmoNrVK-2023-306 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ85774
OrtUnterföhring LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche60 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 KücheEinbauküche
FahrstuhlJa BalkonJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) Kaufpreis398.000 €
Hausgeld362 € Außen-Provision3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Objektbeschreibung: Frei zum 28.02.23.
Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist vom Mieter gekündigt und wird zum 28.02.23 frei. Sie befindet sich im 1. OG und ist mit dem Wohnzimmer und Balkon zur verkehrsberuhigten, kleinen Anliegerstraße (Sackgasse) nach Süden ausgerichtet. Insgesamt verteilen sich ca. 60 m² auf eine Diele mit Abstellkammer, eine Küche mit Fenster, ein innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Schlafzimmer, das nach Norden zum Innenhof ausgerichtet ist sowie ein großes Wohnzimmer. Den Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne erreichen Sie vom geräumigen Wohnzimmer. Die Wohnung ist mit modernem Laminatboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz steht für zusätzlich EUR 25.000,00 zur Verfügung.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch93,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis25.07.2027
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Lage: - gute Anbindung an die A99 und den Mittleren Ring
BUS 231 /BUS 188 ca. 1 min. entfernt
S-Bahn S8 (ca. 5 Autominuten entfernt)
- Lage - am Anfang von Unterföhring - Nähe St. Emmeram
- Nähe Isar-Auen
- hoher Freizeitwert, Sportzentrum, nahegelegene Feringasee und Föhringer See
- Supermärkte in wenigen Gehminuten erreichbar.
48.18297
11.63780
1
0
Ausstattung: - Wohnanlage mit 39 Wohnungen
- Laminatboden
- Küche mit Fenster und Einbauküche
- weiß gefliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Süd-Balkon mit Blick ins Grüne zur kleinen Seitenstraße
- geräumiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) - Tor mit Fernbedienung

Raumaufteilung:

Wohnen 22,59 m²
Schlafen 12,78 m²
Küche 7,96 m²
Bad/WC 4,65 m²
Diele 8,25 m²
Abstellraum 2,16 m²
Balkon (1/2) 1,85 m² - gesamt 3,70 m²
___________________________________________

gesamte Wohnfläche 60,24 m²
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Berechnung der Wohnfläche nach der II BV.

Wohnung: EUR 398.000,00
TG-Stellplatz: EUR 25.000,00
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Gesamt: EUR 423.000,00
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Das mtl. Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2023 für die Wohnung EUR 343,00 und für den TG-Platz EUR 19,00 = gesamtes Wohngeld EUR 362,00.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.


Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.