Baudenkmal - repräsentatives Büro in zentraler Lage Schwabings

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VM-2023-412
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	80802
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	EG
Bürofläche	175 m²
Anzahl Zimmer	6
Boden	Parkett
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage à 200 € (Miete)
Stellplatzart	Garage

ImmoNr	VM-2023-412	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	80802
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	EG	Bürofläche	175 m²
Anzahl Zimmer	6	Boden	Parkett
Fahrstuhl	Personenaufzug	Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage à 200 € (Miete)	Stellplatzart	Garage

Objektbeschreibung: Die von uns im Alleinauftrag angebotene Büroeinheit befindet sich im EG (1/2 Stockwerk über Bodenniveau) eines repräsentativen, denkmalgeschützten Wohn-/Büroensembles. Gebaut um 1900, greifen sowohl die Fassade als auch die Ornamentik in Eingangsbereich Treppenhaus zahlreiche Elemente des barockisierenden Jugendstils auf.

Insgesamt verteilen sich ca. 175 m² Gesamtfläche über 6 Büros mit Größen zwischen ca. 11 und 33 m² sowie zusätzliche Nebenräume wie zwei WCs, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wie Miele, Gaggenau etc. Eine Terrasse zum kleinen Innenhof runden das Platzangebot zusätzlich gekonnt ab. Von hier aus erreicht man direkt den kleinen Gemeinschaftsgarten.

Aufgrund der altbautypischen Grundrissgestaltung mit zahlreichen Durchgangszimmern lassen sich auch Coworking-Konzepte und offene Büroplanungen mit interdisziplinären Bereichen gut umsetzen.

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).

Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Büroeinheit besticht durch Ihre zentrale Lage im Herzen Schwabings und verbindet Repräsentanz für höchte Ansprüche mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. So ist die Münchner Innenstadt über die U-Bahn-Station Gieselastraße in ca. 4 Minuten zu erreichen.
Zahlreiche Restaurants verschiedener Nationalitäten finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und auf der nahegelegenen Leopoldstraße.
Auch bekannte innerstädtische Naherholungsgebiete wie der Englische Garten oder der Leopoldpark sind fußläufig gut erreichbar und runden die ausgezeichnete Lage mit einer gelungenen Work-Life-Balance gekonnt ab.

Ausstattung: - denkmalgeschützter Altbau
- Bürofläche im EG - ca. 175 qm gesamte Fläche (gerechnet mit Balkonfläche zu 1/2)
- im Jugendstil erhaltene Stuckdecken
- weiße Kassettentüren, teils Doppelflügeltüren, die die Räume miteinander verbinden
- hohe, helle Büroräume
- teilweise schöne Fischgrät-Parkettböden
- hochwertige Einbauküche (Markengeräte)
- 2 WCs
- Sonnenschutz/Sichtschutz an den Fenstern
- geräumige Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten/Innenhof
- Personenaufzug - nicht barrierefrei!
- kein Kellerabteil
- 1 KFZ-Stellplatz (direkt gegenüber) kann auf Wunsch für zusätzlich EUR 200,00 zuzül 19 % MwSt. angemietet werden.
Alle Wände und Decken befinden sich ein einem sehr ordentlichen Zustand, ebenso das Parkett.

Nettomiete: 4.825,00 EUR
zuzügl. EUR 590,00 als Vorauszahlung für BK / Hzg/WW.

Alle Preise zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer (derzeit 19 %)
= Bruttomietpreis EUR 6.443,85

Auf Wunsch steht ein Garagenstellplatz (ohne Tor) direkt gegenüber der Büroeinheit für mlt. € 200,00 inkl. NK zuzüglich 19 % MwSt. zur Verfügung (separater Mietvertrag) = Bruttomietpreis EUR 238,00. Kaution für den KFZ-Platz = 3 Nettomieten = € 600,00

Sonstiges: BITTE SENDEN SIE UNS EINE E-MAIL ZUR TERMINVEREINBARUNG, gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person! Vielen Dank!

Alle Angaben beruhen auf den vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr! Maße sind am Bau zu nehmen!