großzügig geschnittenes, modern renoviertes Apartment in zentraler Lage mit Blick ins Grüne!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | VK-2024-538 A1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80339 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 38 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche, Küche vorhanden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Hausgeld | 243 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient u. fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
| ImmoNr | VK-2024-538 A1 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 80339 |
| Ort | München |
Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Wohnfläche | 38 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche, Küche vorhanden |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 425.000 € |
| Hausgeld | 243 € |
Außen-Provision | 3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient u. fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
Objektbeschreibung: Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die moderne, schicke Ausstattung. So verteilen sich die 37,68 m² Wohnfläche über ein großzügiges Wohnzimmer mit Schlafnische, einem Balkon nach Osten, eine geräumige Diele und eine Küche mit hochwertiger Einbauküche. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein modernisiertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.
Sie ist nach Absprache mit dem Verkäufer z.B. in ca. sechs Monaten frei.
Besonderes Highlight stellen die drei verkehrsfreien Innenhöfe dar, die in einer ansprechenden Kombination aus Rasen-, Bäume- und Sträucherbepflanzung sowie Kinderspielplätzen gestaltet sind.
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 83 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Durch die absolut zentrale Innenstadtlage und die Ausrichtung der Wohnung mit dem Wohnzimmer mit Balkon sowie einem Schlafzimmer zu den ruhigen, begrünten, verkehrsfreien Innenhöfen bietet diese geräumige 1 Zi. Wohnung Innenstadtleben auf hohem Niveau.
Eine Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, diverse Bars, Restaurants, ein bekannter Biergarten und zahlreiche Kultureinrichtungen sind fußläufig bequem erreichbar.
Infrastrukturell ist die Wohnung ideal angebunden. Die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle Hackerbücke (Stammstecke) mit dem anschließenden ZOB sowie die S-und U-Bahn am Münchner Hauptbahnhof mit seinen Nah- und Fernzielen sind im unmittelbaren Umkreis zu finden. Zahlreiche Parks, Gartenanlagen und Naherholungsgebiete wie der Arnulf- oder Bavariapark laden zum Spaziergang oder Sport ein und runden das Lagebild ab.
Ausstattung: - geräumige, gepflegte und modern ausgestattetes Apartment
- großer Balkon mit Blick in den schönen, begrünten Innenhof
- schicker Vinylböden und hochwertige Fliesenböden
- exklusive Einbauküche mit Geräten
- ansprechend modernisiertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Diele mit Abstellmöglichkeit für einen Schrank
- Ost-Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- drei üppig begrünte, abgetrennte Innenhöfe, die an das Patentamt
angrenzen (Zugang mit Zentralschlüssel möglich)
- geräumiges Kellerabteil
In der Tiefgarage (gemeinsam mit dem angrenzenden Patentamt) gibt es i.d.R. die Möglichkeit einen TG-Stellplatz anzumieten. Der Personenaufzug fährt bis ins 2. UG.
Gemeinschaftseinrichtungen:
Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum
Wohnfläche / Aufteilung der Räume:
Wohnen/Schlafen ca. 22,90 m²
Küche: ca. 4,66 m²
Duschbad: ca. 3,47 m²
Diele: ca. 3,30 m²
Balkon: ca. 3,35 m² (gesamt 6,7 m²)
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Gesamte Wfl.: ca. 37,68 m²
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Der Balkon wurde nach der II. BV zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet.
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) berechnet vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
