Erbbaurecht - Haidhausen/Au - Nähe Gasteig, frei am 01.10.24
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VK-2024-556 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81669 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
6 |
| Wohnfläche |
25 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
15 |
| Küche |
Ja |
| Fahrstuhl |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
115.000 € |
| Hausgeld |
245 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| ImmoNr |
VK-2024-556 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
81669 |
| Ort |
München |
Land |
Deutschland |
| Etage |
6 |
Wohnfläche |
25 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
15 |
Küche |
Ja |
| Fahrstuhl |
Ja |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
115.000 € |
Hausgeld |
245 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung ab dem 01.01.2023 € 841,77 = mtl. € 70,15
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld (lt. Wirtschaftsplan 2022) noch mit € 65,72 berücksichtigt.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Entschädigung am 31.03.2050 .
Das gepflegte Haus wurde erstmals 1978 bezogen.
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbpachtanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
WICHTIG: Sie können diese Immobilie im Erbbaurecht aktuell nur noch mit max. 60 % des Kaufpreises beleihen, d.h. es werden für den Kauf der Immobilie Eigenmittel in Höhe von 40 % des Kaufpreises zuzüglich aller Kaufnebenkosten benötigt.
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
133 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Die Wohnanlage Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe am Gasteig.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum sowie die Außenbezirke haben.
Der Franziskanerhof besteht aus mehreren Gebäudeteilen, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind. Innerhalb der Anlage befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Café, Restaurant etc..
Ausstattung: - ruhige Lage
- helles Zimmer
- große Fensterfläche
- West-Balkon
- Laminatboden
- helle Küchenzeile (Spülbecken, 2-Herd-Platten, Kühlschrank, Hänge- und Unterschränke)
- Bad mit Badewanne
- Kellerabteil
Das monatliche Wohngeld beträgt inkl. Erbbauzins (WP 22) und inkl. einer Stromvorauszahlung derzeit ca. EUR 245,00.
Wohnen/Schlafen/Kochen: ca. 16,24 m²
Diele: ca. 2,37 m²
Bad/WC: ca. 3,72 m²
Balkon 1/2: ca. 2,30 m² (ges. 4,60 m²)
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Gesamt: ca. 24,63 m²
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Der Balkon wurde zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet (Wohnflächenberechnung nach der II.BV).
Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- Lastenaufzug für Umzüge
- 4 Personenlifte
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeit
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung vom 19.05.2022 für eine Dach- und Fassadensanierung fünf Sonderumlagen (á € 906,30) in Höhe von - anteilig für das Vertragsobjekt - insgesamt € 3.625,20 und einer Fälligkeit jeweils zum 01.11., bzw. die fünfte Sonderumlage zum 01.03.2026 beschlossen.
Die erste Sonderumlage (fällig am 01.11.2022) ist vom Veräußerer bezahlt.
Der Erwerber trägt die weiteren vier Sonderumlagen (= 4 x a´ € 906,30), wobei die im November 2023 fällige Sonderumlage gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung vom 20.06.2023 ausgesetzt wurde.
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
Die Firma IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF Angelika Sagstetter hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Angebote - siehe unter www.immobilien-sagstetter.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
