sofort beziehbare, großzügig geschnittene 2 Zi.-Wohnung, Nh. Gasteig/City Hilton

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VK-2025-T-33
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81667
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Küche	Ja
Fahrstuhl	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	615.000 €
Hausgeld	395 €
Außen-Provision	2,38 % Käuferprovision

ImmoNr	VK-2025-T-33	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81667
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Küche	Ja	Fahrstuhl	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)	Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	615.000 €	Hausgeld	395 €
Außen-Provision	2,38 % Käuferprovision

Baujahr	1989
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	93,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Wohnanlage in dem beliebten Stadtteil Haidhausen, dem kreativen Zentrum Münchens.

Es bietet sich Ihnen hier eine der seltenen Möglichkeiten, in bester Innenstadtlage eine Wohnung mit elegantem Ambiente zu finden, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.
In nächster Nachbarschaft finden Sie alles, was zum urbanen Leben gehört: das Kulturzentrum Gasteig, Läden, Ärzte, Apotheken vor der Tür, und das pulsierende Leben Münchens minutenschnell erreichbar.

Alle S-Bahnen halten am Gasteig/Rosenheimer Platz, die U-Bahn am Max-Weber-Platz. Die Isarauen und das Jugendstilbad "Müllersches Volksbad" sorgen für die nötige Ruhe und den Ausgleich.

Ausstattung: - großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- helle Wohnung durch große Fensterflächen
- Süd-Ost Lage
- kein Balkon
- Küche mit Schiebetür zum Wohnzimmer (EBK mit Cerankochfeld, Herd/Backofen,
Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzug)
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Telefonanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
- geräumiges Kellerabteil im 2. UG
- sehr gut gelegener TG-Stellplatz im 1. UG (optional)

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: ca. 28,42 m²
Schlafzimmer: ca. 20,30 m²
Küche: ca. 7,68 m²
Bad: ca.4,79 m²
Diele : ca. 4,88 m²
Abstellnische: 2,07 m²
gesamte Wohnfläche: ca. 68,14 m²

Weitere Einrichtungen im Haus und in der Wohnung:

- Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
- Repräsentatives Marmor-Treppenhaus
- Lift bis ins 1. und 2. Untergeschoss mit direktem Zugang zur Tiefgarage und Keller
- Fahrrad-Abstellraum
- Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 615.000,00 €
Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz im 1. UG (optional) beträgt: 30.000,00 €
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Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz: EUR 645.000,00 €
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lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt das mtl. Wohngeld für die Wohnung 378,00 € und für den TG-Stellplatz 17,00 € = gesamtes Wohngeld: 395,00 €.

Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.