Welfenhöfe, exkl. Dachterrassenwohnung ca. 152 m², IN AU / HAIDHAUSEN
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VM-2025-A-48 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Penthouse |
| PLZ |
81541 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
5 |
| Wohnfläche |
152 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
5 |
| Küche |
Ja |
| Fahrstuhl |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 130 € (Miete) |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaltmiete |
3.200 € |
| Nebenkosten |
550 € |
| Warmmiete |
3.750 € |
| Garagenmiete |
130 € |
| ImmoNr |
VM-2025-A-48 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Penthouse |
PLZ |
81541 |
| Ort |
München |
Land |
Deutschland |
| Etage |
5 |
Wohnfläche |
152 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
5 |
| Küche |
Ja |
Fahrstuhl |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 130 € (Miete) |
Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaltmiete |
3.200 € |
Nebenkosten |
550 € |
| Warmmiete |
3.750 € |
Garagenmiete |
130 € |
Objektbeschreibung: - moderne Bauweise nach KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
- moderne Panoramafenster
- begrünter Innenhof
- zentrale Stadtlage
| Baujahr |
2012 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.03.2022 |
| Endenergiebedarf |
54 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Au/Haidhausen ein charmantes Viertel:
- mit vielen Cafés, Bistros und Restaurants
- Nh. Ostbahnhof und Kulturzentrum am Gasteig, sowie der Isar und dem Nockherberg
- kurze Wege in alle Richtungen und zu den Geschäften/Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermarkt usw.
- zahlreiche Kindergärten, Horte und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt
- U-Bahn (U5), Bus (152/Regerplatz), Tram (25) sowie S-Bahn sind schnell erreichbar
Ausstattung: - KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) schützt unser Klima vor zu hohem CO 2-Ausstoß
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ständig frische Luft
- Pollenfilter schaffen ein gesundes Wohnklima
- die Wohnung geht über die gesamte 5. Etage
- Patio (uneinsehbar) mit Holzwerkstoff belegt (18,30 m²)
- herrlicher Südbalkon zum begrünten Innenhof (11,56 m²)
- bodentiefe Panoramafenster
- hohe Räume
- weiße Marken-Einbauküche mit AEG Geräten wie Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Herd und Esse
- Massiv-Parkett (Eiche)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 2 Bäder, Wandfliesen (weiß matt, 30x60 cm), Bodenfliesen (Stonehenge, beige 30x60 cm)
- Kunststoff/Alu-Verbundfenster
Raumaufteilung, ca.:
Wohnen/Essen: 51,62 m²
Schlafen: 19,73 m²
Kind: 13,54 m²
Küche/Essen: 9,49 m²
Bad 1: 4,01 m²
Bad 2: 6,58 m²
Arbeiten: 10,69 m²
Flur: 5,90 m²
Diele: 10,05 m²
Abstellraum: 2,35 m²
Gaderobe: 3,23 m²
Patio: 9,15 m² (ges. 18,30)
Balkon: 5,78 m² (ges. 11,56)
-----------------------------------------------
Wohnfläche gesamt: 152,12 m²
===========================
Wohn-/Nutzfläche gesamt: 167,05
Whg. 11
Keller Nr.: 11 (ca. 10,98 m²) im 2. UG - siehe Plan
TG-Stellplatz Nr.: 2.528 (ca. 5,04 x 2,5) im 2. UG - siehe Plan
Gemeinschaftseinrichtungen Haus 1:
- Fahrradraum ( ca. 20,69 m²) im 1. UG - siehe Plan
- Müllraum im 1. UG - siehe Plan
Keine Staffelmiete, keine Indexmiete!
Sonstiges: BITTE SENDEN SIE UNS EINE E-MAIL ZUR TERMINVEREINBARUNG, gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person! Vielen Dank!
Alle Angaben beruhen auf den vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr! Maße sind am Bau zu nehmen!
