Grünwalder Straße - ERSTBEZUG n. aufwendiger Renovierung, 3 Zi.-Whg. in Untergiesing / Harlaching
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VM-2025-M-53 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81547 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1 |
| Wohnfläche |
73 m² |
| Anzahl Zimmer |
2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1,5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Küche |
Einbauküche |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze |
1 Freiplatz à 70 € (Miete) |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien |
| Kaltmiete |
1.600 € |
| Nebenkosten |
250 € |
| Warmmiete |
1.850 € |
| Kaution |
5.010 € |
| Garagenmiete |
70 € |
| ImmoNr |
VM-2025-M-53 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
81547 |
| Ort |
München |
Land |
Deutschland |
| Etage |
1 |
Wohnfläche |
73 m² |
| Anzahl Zimmer |
2,5 |
Anzahl Schlafzimmer |
1,5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
4 |
| Küche |
Einbauküche |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze |
1 Freiplatz à 70 € (Miete) |
Stellplatzart |
Stellplatz im Freien |
| Kaltmiete |
1.600 € |
Nebenkosten |
250 € |
| Warmmiete |
1.850 € |
Kaution |
5.010 € |
| Garagenmiete |
70 € |
Objektbeschreibung: ERSTBEZUG NACH UMFASSENDER SANIERUNG: Die von uns angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts (kein Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt verteilen sich ca. 73 m² Wohnfläche über ein geräumiges Schlafzimmer (zum Innenhof ausgerichtet) ein halbes Zimmer (Kind/Büro), eine große Loggia (ca. 12 qm), ein Wohn/Esszimmer offen zur Küche sowie eine geräumige Diele mit praktischer Abstellkammer.
Ein voll ausgestattetes innenliegendes Duschbad (WC getrennt) mit bodentiefer Walk In Dusche und hochwertiger Ausstattung wie moderner Waschtisch, beleuchteter Spiegel, Handtuchtrockner, Downlightspots etc. runden das Platzangebot gekonnt ab.
Besonderes Highlight stellt die neue, moderne Einbauküche dar, die sich über eine Theke zum Wohn/Essbereich hin öffnet was das offene Raumgefüge gekonnt unterstreicht. Weiße Fronten verbunden mit klarem, minimalistischen Design und namhaften Markengeräte (Bosch) versprechen ausgiebiges Kochvergnügen allein oder mit Freunden.
Unter ausschließlicher Verwendung hochwertigster Materialen wurde die Wohnung aufwendig saniert. Helle Oberflächen in Verbindung mit Böden in Holzoptik sorgen für lebhafte Kontraste und schaffen eine gelungene Kombination aus Moderne und Behaglichkeit.
Insgesamt ist die Wohnung ein gemütliches, innerstädtisches Refugium, das Komfort und Wohnlichkeit auf hohem Niveau einen großen Stellenwert einräumt.
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
93,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.12.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler von Untergiesing-Harlaching. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind entweder in ca. 450 m (Biomarkt) oder in ca. 800 m (Apotheke, REWE etc) an der Naupliastr. bzw. St.-Magnuns-Str. zu finden.
Auch infrastrukturell ist die Lage gut angebunden: Mit der Trambahnlinie 25 (Südtiroler Straße), die fußläufig bequem erreichbar ist, kann über die reibungslosen U-Bahn-Anschlüsse Wettersteinplatz bzw. Silberhornstraße und die S-Bahn Rosenheimer Platz die Innenstadt schnell erreicht werden.
Ausstattung: Im Herbst 2023 wurde die bisherige Ölheizung durch eine moderne Gas-/Brennwertheizung mit 18% Endenergieeffizienz ersetzt.
- 1. OG rechts, ohne Lift
- Wohn-Esszimmer mit offener, schicker Einbauküche mit Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl- Gefrierschrank, Ober- und Unterschränken, Theke und Waschmaschinenanschluss
- moderne Vinylböden
- weiße Türen
- komplett saniertes, neues Duschbad/WC mit bodentiefer Walk In Dusche, Handtuchtrockner, beleuchteter Spiegel, schicker Waschtisch etc.
- WC getrennt und ebenfalls modern mit Spiegel etc. ausgestattet
- ein Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen
- Loggia (ca. 12 qm) mit Markise (Stoff, hochwertig in hellgrau wird noch erneuert)
- komfortables, regenschützendes Glasvordach über der Küchen-Terrassentüre
- Kellerabteil (komplett neu ggf. noch im Herbst 2025)
- 1 oberirdischer KFZ-Platz (EUR 70,00) Nr. 3
Gemeinschaftseinrichtungen:
- Trockenspeicher
- Fahrradgarage
Die Wohnung kann ab sofort und gerne langfristig angemietet werden.
Nettomiete: EUR 1.600,00
oberirdischer KFZ-Platz: EUR 70,00
Nebenkostenvorauszahlung: EUR 250,00
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Gesamtmiete: EUR 1.920,00
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Sonstiges: BITTE SENDEN SIE UNS EINE E-MAIL ÜBER IMMOBILIENSCOUT ZUR TERMINVEREINBARUNG, gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person! Vielen Dank!
Alle Angaben beruhen auf den vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr! Maße sind am Bau zu nehmen!
