ERBBAURECHT - frei zum 01.09.25, 3 Zi.-Wohnung, Haidhausen/AU - Nh. S-Bahn

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VK-2025-H-48
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	81669
Ort	München
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	10
Küche	Einbauküche, offene Küche
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	637 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

ImmoNr	VK-2025-H-48	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	81669
Ort	München	Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	10	Küche	Einbauküche, offene Küche
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	265.000 €	Hausgeld	637 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Erbbauanlage, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbpachtzins.
Der Erbpachtzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden. Der jährliche Erbpachtzins beträgt für diese Wohnung aktuell € 2.836,16.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld bereits enthalten. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahre 2050.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und OHNE VERGÜTUNG im Jahr 2050 .

Das Haus wurde erstmals 1976 bezogen.

Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben. Durch die Erbbauanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	114 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil AU/Haidhausen, dem kreativen Zentrum Münchens.

Es bietet sich Ihnen hier eine Möglichkeiten, in bester Innenstadtlage eine großzügige 3 Zimmer Wohnung zu erwerben.

In nächster Nachbarschaft finden Sie alles, was zum urbanen Leben gehört: Musik und Kunst, Läden, Ärzte, Friseur, Restaurants, Apotheken vor der Tür, und das pulsierende Leben Münchens minutenschnell erreichbar.

Sie haben die rasche Anbindung zur Autobahn und alle S-Bahnen halten am Gasteig/Rosenheimer Platz (Stammstrecke). Die Isarauen und das Jugendstilbad Müllersches Volksbad sorgen für die nötige Ruhe und den Ausgleich.

Ausstattung: Die geräumige 3 Zimmer Wohnung ist vom Mieter zum 31.08.2025 gekündigt. Sie befindet sich im EG (aufgrund der Abböschung wie 1. OG). mit großem West-Balkon (leicht Nord-West).
Insgesamt ist die gepflegte Wohnung in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand und renovierungsbedürftig. Das große Bad mit Waschmaschinenanschluss und das Gäste-WC sind jedoch schon teilrenoviert - siehe Fotos.

Aufteilung der Wohnung:
____________________
Wohnraum: 23,77 qm
Schlafraum: 18,91 qm
Kinder: 10,21 qm
Küche: 6,63 qm
Bad-WC: 6,01 qm
WC: 1,78 qm
Diele: 9,35 qm
Abstellraum: 1,09 qm
Loggia: 5,22 qm
-----------------------------
Summe: 82,97 qm

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil.

Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- 2 Lifte
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt: 265.000,--
Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell noch = € 637,00 inkl. Betriebskosten/ Hzg./WW und inkl. dem oben angegebenen Erbpachtzins.

Wie in der ordentlichen Eigentümerversammlung in 2025 beschlossen, sollen außerplanmäßige Mehrkosten durch eine Sonderumlage (Gesamtbetrag 150.000,00 EUR) finanziert werden. Dabei ergibt sich für diese Wohnung folgender Anteilsbetrag zu folgenden 3 Fälligkeitsterminen:

04.07.2025 336,20 EUR
04.09.2025 336,20 EUR
04.11.2025 336,20 EUR

Ein Besichtigungstermin ist sehr gerne kurzfristig möglich, da sich unser Büro ebenfalls in der Wohnanlage "im Franziskanerhof " befindet.
Auf Wunsch senden wir Ihnen sehr gerne den Link zu unserem virtuellen 360° Rundgang zu.

Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ausschließlich über unserer Büro und senden Sie uns Ihre Anfrage bitte per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.