Exklusive 4 Zimmer Wohnung - Schwabing - Nähe Olympiapark
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VM-2025-W-69 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
80797 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1 |
| Wohnfläche |
95 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Boden |
Parkett |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Ja |
| Fahrstuhl |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 120 € (Miete) |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaltmiete |
2.550 € |
| Nebenkosten |
380 € |
| Warmmiete |
2.930 € |
| Kaution |
8.010 € |
| Garagenmiete |
120 € |
| ImmoNr |
VM-2025-W-69 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
80797 |
| Ort |
München |
Land |
Deutschland |
| Etage |
1 |
Wohnfläche |
95 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Boden |
Parkett |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Ja |
Fahrstuhl |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 120 € (Miete) |
Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaltmiete |
2.550 € |
Nebenkosten |
380 € |
| Warmmiete |
2.930 € |
Kaution |
8.010 € |
| Garagenmiete |
120 € |
Objektbeschreibung: Die von uns angebotene Whg. befindet sich in einem gepflegten Ensemble aus dem Jahr 2016. Sowohl auf der Straßenseite als auch zum Innenhof ergibt sich ein spannendes Fassadenbild, das insbesondere durch die Balkongestaltung an die moderne Bauhausarchitektur erinnert. Die versetzten Vor- und Rücksprünge fügen sich zu einem stimmigen Konzept zusammen, was belebend aber nicht unruhig wirkt. Zusammen mit der ansprechenden Parkgestaltung im Innenhof, wurde hier ein innerstädtisches Refugium mit außergewöhnlich hohem Wohnwert geschaffen.
Sie erreichen die im 1.Obergeschoss gelegene 4-Zi.-Whg. bequem mit dem Lift. Schon beim Betreten können Sie einen Lebensstil erahnen, der anspruchsvollem Wohnen einen hohen Stellenwert einräumt und durch einen gefälligen Grundriss besticht. So verteilen sich die ca. 94,70 m² Wfl. über insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Badezimmer sowie eine Loggia (Straßenseite) u. eine Terrasse (Innenhof). Das Masterbedroom mit ca. 15 m² verfügt über ein hochwertiges Badezimmer en Suite mit Badewanne, Doppelwaschbecken u. beleuchtetem Spiegelschrank.
Tiefe Fensterfronten u. die ausschließliche Verwendung erstklassiger Materialien wie geölte Eichenböden und Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern, sorgen für ein behagliches Ambiente. Besonderes Highlight stellt die exklusive EBK mit Insellösung dar. Alle E-Geräte (Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Spül- und Waschmaschine, Dampfgarer und Mikrowelle) stammen ausschließlich von namhaften Herstellern wie Gaggenau oder Siemens.
Ein adaptives Farbkonzept der Glasrückwand sowie die höhenverstellbare Kochinsel runden die Küche ab u. lassen sie zu einem zentralen Ort der Wohnung werden, egal ob bei einem schnellen Frühstück oder einem entspannten Abend mit Freunden.
Jeder Raum verfügt über eine separat u. individuell regulierbare Fußboden-heizung.
Im Keller steht ein geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) befindet sich im 2.UG.
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.02.2027 |
| Endenergiebedarf |
70,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: öffentliche Verkehrsanbindung:
- wenige Gehminuten U 2 - Haltestelle Hohenzollernplatz
- ca. 2 Gehminuten BUS 59 (Richtung Giesing Bf U / S)
- ca. 2 Gehminuten BUS 53 (Richtung Münchner Freiheit / U )
- ca. 2 Gehminuten TRAM 12 (Richtung Scheidplatz / U )
- ca. 13 Gehminuten BUS 154 (Richtung Westerlandanger)
Einkaufsmöglichkeiten:
- Edeka / Bäckerei
- REWE in der Anlage
- Apotheken
- Ärzte
- Wochenmarkt
Kindergarten/Schule:
- städtische Kinderkrippe (Ackermannbogen)
- Kindergarten
- Mittelschule
- Parzival-Schule (Förderschule)
Freizeit in der Nähe:
- Olympiapark
- Luitpoldpark mit zahlreichen Sportangeboten
- Nordbad
Flughafentransfer/Limousinenservice
Ausstattung: großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken
Elternschlafzimmer (ca.15,08 m²)
angrenzendes, großes Masterbad ca. 8,42 m² mit Fenster, großer Badewanne von Villeroy & Boch mit Echtglasabtrennung, Spiegelschrank, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC, Feinsteinzeugfliesen (Paradyz, Serie "Doblo", Bianco)
zusätzliches Duschbad
zwei Kinderzimmer (ca. 11,86 m² und ca. 11,31 m²)
Loggia mit ca. 3,02 m²
Wohn- und Esszimmer ca. 31,16 m²
Westterrasse ca. 7,62 m²
moderne Markeneinbauküche (Firma WORG) mit höhenverstellbaren Kochinsel, LED-Glasrückwand
hochwertiger, geölter Eichenparkettboden
Fußbodenheizung
steuerbare Sonnenschutzrolllos in allen Schlafzimmern
große, teilweise bodentiefe Fenster
Raumhöhen bis ca. 2,75 Meter
Videogegensprechanlage
Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller
Kellerabteil ca. 8,00 m²
Tiefgaragenstellplatz Nr: 262 (intern 41)
Nettomiete: EUR 2.550,00
TG-Stellplatz: EUR 120,00
Hzg/BK (VZ): EUR 380,00
----------------------------------------
Gesamtmiete: EUR 3.050,00
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Sonstiges: Alle Angaben sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ausschließlich über unserer Büro und senden Sie uns Ihre Anfrage bitte per E-Mail gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person.
