VORANKÜNDIGUNG - Platz für die Familie: Großzügiges Stadthaus in ruhiger Bestlage von Solln

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VK-2025-A-77
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	81479
Ort	München
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Grundstücksgröße	75 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Küche	Ja
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	1.480.000 €
Warmmiete	2.775 €
Hausgeld	61 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis

ImmoNr	VK-2025-A-77	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	81479
Ort	München	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Grundstücksgröße	75 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Küche	Ja	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	1.480.000 €	Warmmiete	2.775 €
Hausgeld	61 €	Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis

Objektbeschreibung: Sie erreichen den Hauseingang oberirdisch über einen privaten Zuweg oder bequem direkt über die Tiefgarage.

Nach innen eröffnet sich in dem Reihenmittelhaus eine Großzügigkeit, die auch für eine große Familie dem Anspruch auf ausreichend Freiräume gerecht wird. So verteilen sich im Erdgeschoss ca. 50 m² (zuzügl. Terrasse) auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und einem Essbereich, der sich im Anschluss an die moderne Küche anschließt. Highlight stellt der offene Kamin dar, der in der kalten Jahreszeit zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Die große Fensterfront nach Süden sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und lässt im Sommer die Innen- und Außenbereiche fließend ineinander übergehen. Schöne Sonnenstunden lassen sich auf der Terrasse genießen (kein Garten!). Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer (ca. 29,60 m²), ein Kinderzimmer mit einer Fläche von gut 10 m² sowie ein großes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die durch die Dachgauben ebenfalls einen großzügigen Charakter haben. Ein Duschbad rundet das Platzangebot hier gekonnt ab und schafft so ein Refugium für größere Kinder oder Gäste.

Im Zuge einer aufwendigen Sanierung wurden im Jahr 2006 neue Fliesenböden im Erdgeschoss verlegt und die Bäder modern gestaltet. Die Verwendung hochwertiger Materialien wie Feinstein-Fliesen in beige und Echtholzparkett schaffen ein Ambiente, das Gemütlichkeit und gehobener Wohnkultur einen hohen Stellenwert einräumt.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert.

Baujahr	1979
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	126,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das von uns im Alleinauftrag angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in absolut ruhiger Bestlage von Solln. Die Nachbarschaft ist vorwiegend geprägt von lockerer Villen- und Einfamilienhaus- sowie anspruchsvoller Mehrfamilienhausbebauung.

Neben zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (jeweils an der Wolfratshauser- und Sollner Straße) und einer gut ausgebauten Infrastruktur ist für Kinder und Jugendliche mit einem üppigen Freizeit- und Schulangebot rundum gesorgt. Zusätzlich gibt es am Fellerer Platz freitags einen Wochenmarkt, der eine große Auswahl regionaler Spezialitäten bietet.
Die S-Bahn-Station „Solln“ (ca. 750 Meter) ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen. Von hier gelangen Sie zum Münchner Marienplatz schnell und bequem in gut 20 Minuten.
Über die A 95 oder die A 995 sind mit dem Auto alle Nah- und Fernziele sehr gut zu erreichen.
Mit dem Naherholungsgebiet CalisthenicsPark in unmittelbarer Nähe kommen sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten.
In gut 3 km Entfernung liegen die landschaftlich wunderschönen Isarauen am Hinterbrühler See und dem nördlich anschließenden Maria Einsiedel Bad. Auch mit dem Fahrrad sind über gut ausgebaute Wege sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch über den Forstenrieder Park z.B. der Starnberger See wunderbar zu erkunden.

Ausstattung: Neue Gasheizung in 2023!
Das Haus wird aktuell neu vermessen und geht Anfang Oktober in die Vermarktung!

- großzügiger Wohn- Essbereich mit offenem, gemauerten Kamin
- Süd-Terrasse über die gesamte Hausbreite mit Bepflanzung, kein Garten
nur begrünte Fläche als Sichtschutz
- Erdgeschoss mit hellen Feinsteinfliesenböden (80 x 80 cm)
- Massivparkettboden im 1. OG und Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (nur pro Etage zu regulieren)
- Einbauküche mit Bosch-Geräten, Spülmaschine,
Esse, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Spots etc.
- 2 schöne-Design Bäder im 1. OG (Badewanne und Dusche);
im DG (Duschbad) mit Fliesenböden (80x80), jeweils mit hochwertigen Spiegeln, Lampen etc. in den beiden Bädern
- 1-Gäste-WC mit Design-Ausstattung
- 4 großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon über die gesamte Breite
- 1 großer Tiefgaragenstellplatz (normaler Platz, kein Duplex)

Das Haus ist voll unterkellert mit verfügt über einen hellen großen Hobbyraum (ca. 30 m²), ebenfalls mit Fußbodenheizung.
Direkter Zugang vom Haus in die Tiefgarage (Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten!)

Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.