ERBBAURECHT -freie, modern renoviertes 1-Zi.-Apartment in Haidhausen - zentrale Lage Nähe Rosenheimer Platz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VK-2025-714
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81669
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	15
Küche	Ja
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	348 €
Außen-Provision	3,57 %

ImmoNr	VK-2025-714	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81669
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	15
Küche	Ja	Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	348 €	Außen-Provision	3,57 %

Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung seit dem 01.01.2023 € 1.023,75 = mtl. € 85,31.

Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Vergütung / Entschädigung am 31.03.2050 .

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung vom 19.05.2022 für eine Dach- und Fassadensanierung fünf Sonderumlagen (á € 1.092,69) in Höhe von - anteilig für das Vertragsobjekt - insgesamt € 5.463,45 - beschlossen.
Die erste Sonderumlage (fällig am 01.11.2022) ist vom Veräußerer bezahlt.
Der Erwerber trägt die weiteren vier Sonderumlagen (= ges. € 4.370,76).

Das Haus wurde erstmals 1978 bezogen.

Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbpachtanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.

Baujahr	1978
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe des Gasteigs.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station 'Rosenheimer Platz', von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1978 erstmals bezogen.
Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind.
Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant.

Ausstattung: - frisch weiß gestrichen
- neuer moderner Boden im Wohn-/Schlafraum und Diele
- neue Küchenzeile
- helles Zimmer durch große Fensterfläche
- Süd-Ost-Balkon
- Bad mit Badewanne und neuem WC
- Kellerabteil

Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- Lastenaufzug für Umzüge und Möbeltransport
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeit

Raumaufteilung:
Wohnen/Schlafen: ca. 19,75 m²
Flur: ca. 3,72 m²
Bad: ca. 3,72 m²
Balkon 1/2: ca. 2,77 m² (gesamt ca. 5,54 m²)

gesamte Wohnfläche: ca. 29,96 m²

Sonstiges: In der Betriebskosten-/Nebenkostenvorauszahlung ist bereits eine Stromvorauszahlung für die Wohnung enthalten!

Bitte senden Sie Ihre Anfrage per E-Mail, gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person.

Alle Angaben beruhen auf den vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr! Maße sind am Bau zu nehmen!