Zentrale Lage Unterhaching! verm. 2-Zi.-Whg. - Kaufpreis inkl. TG

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VK-2025-B-87
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82008
Ort	Unterhaching
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	407.000 €
Hausgeld	294,36 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis

ImmoNr	VK-2025-B-87	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	82008
Ort	Unterhaching	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage	Kaufpreis	407.000 €
Hausgeld	294,36 €	Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Unterhaching.
Das Wohnhaus, mit insgesamt sechs Wohn- und zwei Büroeinheiten, wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich in einwandfreiem und gepflegtem Zustand. Es wurde in 2025 eine neue Heizung eingebaut, die mit Geothermie betrieben wird.

Die von uns angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss (kein Lift vorhanden).
Insgesamt ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine Küche (mit moderner Einbauküche) sowie ein Badezimmer (Dusche und Wanne) mit Fenster.
Den Balkon (Süd-Süd-Ost Ausrichtung) erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer.
In der Wohnung wurden Fliesen in einem warmen Terracotta-Ton verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind in neutralen, hellen Fliesen gehalten.
Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Die innenliegenden Trennwände weichen vom tatsächlichen Grundriss leicht ab, wobei z.B. das Bad minimal vergrößert und die Küche dadurch minimal verkleinert wurde, also die Innenaufteilung insgesamt etwas verändert ist.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Baujahr	2000
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	137,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.02.2033
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Unterhaching.
Naherholungsgebiete und gut ausgebaute Radwege sorgen dafür, dass die Lage der Wohnung für eine gelungene Work-Life-Balance sorgt. So laden sowohl der Perlacher Forst mit einer Größe von über 13 ha, die Freizeitanlage "Am Sportpark" und der Landschaftspark Unterhaching zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut gewährleistet: Fußläufig in ca. einer Minute ist sehr bequem die Bushaltestelle X204 zu erreichen, die mit einer Expresslinie zwischen Putzbrunn und den U-Bahnen Candidplatz bzw. Brudermühlstraße verkehrt. Die S-Bahn-Station "Fasanenpark" ist in gut zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie über den nahegelegenen Autobahnanschluss der A 995 alle Nah- und Fernziele sehr gut.
Zahlreiche Restaurants verschiedener Nationalitäten und alle Einkaufmöglichkeiten zwischen Supermarkt und regionalem Versorger runden die Lage der Wohnung ab.

Ausstattung: - Fliesenböden mit Fußbodenheizung
- großer sonniger Balkon
- Diele mit Garderobe
- Küche mit moderner Einbauküche und Fenster
- Bad mit Waschtisch, Wanne, Dusche und Fenster
- lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer (bodentiefe Fenster)
- gesamt nur zwei Wohnungen auf der Etage
- Waschküche mit Anschluss für eine eigene Waschmaschine und Trockner
- Abstellbereich für Fahrräder in der kleinen Tiefgarage (insgesamt 6 Stellplätze)

TG-Stellplatz - normaler Stellplatz (Eckplatz) - kein Duplex
Der TG- Stellplatz ist im Kaufpreis EUR 407.000,00 bereits enthalten (KP Wohnung 380.000,00 € + KP TG 27.000,00 €).
Kellerabteil mit Licht und Strom

Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell für die Wohnung 285,04 € + TG 9,32 € = gesamt: 294,36 €.
Die Wohnung ist seit 01.05.2020 gut zu folgenden Konditionen vermietet:

Nettomiete inkl. TG: EUR 925,00
VZ für Hzg./NK: EUR 175,00
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Bruttomiete: EUR 1.100,00
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Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr, da der urspüngliche Grundriss von der IST - Situation stark abweicht!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Weitergabe ohne unsere Zustimmung, verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der Provision.

Wir sind seit dem 13.06.2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren. Die Widerrufsbelehrung ist als PDF - Anlage beigefügt.

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