Erbbaurecht - verm. 2-Zimmer-Wohnung in Haidhausen/Au

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VK-2025-R-82
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81669
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	10
Küche	offene Küche
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	170.000 €
Hausgeld	516 €
Außen-Provision	3,57 %

ImmoNr	VK-2025-R-82	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81669
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	10
Küche	offene Küche	Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	170.000 €
Hausgeld	516 €	Außen-Provision	3,57 %

Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Erbbauanlage, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann u.a. frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld bereits enthalten. Der jährliche Erbbauzins beträgt seit 01.01.2023 € 1.972,05.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und OHNE VERGÜTUNG am 31.03.2050.

Das Objekt (zehnstöckig) besteht aus 217 Wohneinheiten mit zwei Hauseingängen, jeweils
zwei Personenaufzügen und wurde 1976 erstmals bezogen.

Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben. Durch die Erbbauanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.

WICHTIG:
Sie können diese Immobilie im Erbbaurecht aktuell nur noch mit max. 60 % des Kaufpreises beleihen, d.h. es werden für den Kauf der Immobilie Eigenmittel in Höhe von 40 % des Kaufpreises zuzüglich aller Kaufnebenkosten benötigt.

Es ist eine Dachsanierung geplant. Die beschlossenen Sonderumlagen sind vom Verkäufer bezahlt.

Baujahr	1973
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	114 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe des Gasteigs. In drei Gehminuten erreichen Sie die
S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen
S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1976 fertiggestellt. Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind. Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant, Café etc..

Ausstattung: Neue Fotos in Kürze!

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung ist ruhig im 4. OG nach Westen (leicht Nordwest) ausgerichtet.

Insgesamt verteilen sich ca. 57 m² Wohnfläche über einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss), ein innenliegendes, noch ursprüngliches Bad (blau-weiß), ein Schlafzimmer sowie über einen großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.

Durch eine offene Grundrissgestaltung und die großen Fensterflächen entsteht ein helles und freundliches Raumgefüge. Im Wohn-/Schlafraum und Diele ist ein Laminatboden verlegt.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil im 3. UG.

Raumaufteilung:
Wohnen: ca. 22,07 m²
Schlafen: ca. 16,85 m²
Küche: ca. 6,44 m²
Bad/WC: ca. 3,55 m²
Diele: ca. 3,56 m²
Balkon: 1/2: ca. 5,22 m²
-------------------------------
Gesamt: ca. 57,69 m²
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Der Balkon wurde zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet (Wohnflächenberechnung nach der II.BV).

Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- 2 Lifte
- Wasch- und Trockenraum (1. UG)
- Fahrradraum (1. UG)
- Müllraum (2. UG)

Die Wohnung ist seit 01.09.2019 an eine zuverlässige Mieterin vermietet (Indexmietvertrag):
Nettomiete: € 1.093,44
Hzg./NK (VZ): € 304,00
----------------------------------
Bruttomiete: € 1.397,44
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Der Kaufpreis der Wohnung beträgt: 170.000,--
Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell noch = € 516,00 inkl. Betriebskosten/ Hzg./WW und inkl. dem oben angegebenen Erbpachtzins.
Das Wohngeld wurde mit Beschluss zum 01.01.2026 auf € 585,00 erhöht.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Die Firma IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF Angelika Sagstetter hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden, da sich unser Büro in der Wohnanlage befindet.

Sonstiges: Das monatliche Wohngeld (VZ) beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 ca. 484,00 EUR inkl. /Betriebskosten/ Hzg./WW und inkl. dem oben angegebenen Erbpachtzins.

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ausschließlich über unserer Büro und senden Sie uns Ihre Anfrage bitte per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.