Mitten in Haidhausen/Au - gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit pfiffigem Grundriss und Blick ins Grüne

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VK-2025-D-89
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81669
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Küche vorhanden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	890.000 €
Hausgeld	562 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis

ImmoNr	VK-2025-D-89	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81669
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Küche vorhanden
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	890.000 €	Hausgeld	562 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung: Die von uns im Alleinauftrag angebotene 3-Zimmer- Wohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten Anlagen mit Lift, die neben 6 Läden und 2 Büros aus 123 Wohneinheiten besteht.

Es gibt 7 Gebäudeteile mit Erdgeschoss, 5 Obergeschossen + Terrassengeschoss sowie eine 2 geschossige Tiefgarage.

Beschreibung der Wohnung:
Insgesamt verteilen sich die ca. 94 m² Wohnfläche auf ein Wohnzimmer mit Balkon (mit Nord/West-Ausrichtung) und Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmer und eine helle Küche mit anschließender Essdiele. Abgerundet wird das Platzangebot von zwei innenliegenden Badezimmern, eines davon mit Dusche/WC und eines mit Wanne/WC, wobei dieses in modernen Grau- und Weißtönen ansprechend renoviert wurde. Ansonsten ist die Ausstattung der Wohnung nicht mehr zeitgemäß und Renovierungen wie z.B. Böden/Küche sind vor dem nächsten Bezug empfehlenswert.

Der durchdachte Grundriss schafft einen gemütlichen Charakter und verbindet gekonnt gemeinschaftliche und separate Bereiche, sodass die Nutzungen vielfältig sind: sowohl für eine Familie als auch für ein anspruchsvolles Paar oder eine Wohngemeinschaft eignet sich die Wohnung hervorragend und passt sich den jeweiligen Lebenssituationen gekonnt an.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein gut gelegener Tiefgaragenstellplatz im 1. UG (Sondernutzungsrecht).

Im genannten Kaufpreis EUR 890.000,00 ist der Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) enthalten.
Lt. Wirtschaftsplan beträgt das neue mtl. Hausgeld ab 01.01.2026 für Wohnung und TG-Stellplatz: EUR 562,00.

Baujahr	1980
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	63,28 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil AU/Haidhausen, dem kreativen Zentrum Münchens.

Die Anbindungen, sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV sind hervorragend: So liegt die Trambahnhaltestelle Regerplatz in unmittelbarer Nähe und auch die S-Bahn Rosenheimer Platz ist fußläufig gut zu erreichen. Mit dem Auto sind über die A8 alle Nah- und Fernziele zügig zu erreichen. Erwähnenswert ist auch unbedingt der hohe Freizeit- und Naherholungswert der Lage. Neben den Isarauen und den zahlreichen öffentlichen Grünanlagen wird die unmittelbare Umgebung einem hohen Anspruch an Kultur und Veranstaltungen gerecht.

Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.