ERBBAURECHT- freie 2 Zi.-Whg. Haidhausen/Au, renovierungsbedürftig
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VK-2025-S-92 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81669 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
2 |
| Wohnfläche |
50 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
15 |
| Küche |
Ja |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug, Lastenfahrstuhl, Ja |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
165.000 € |
| Hausgeld |
652 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
| ImmoNr |
VK-2025-S-92 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
81669 |
| Ort |
München |
Land |
Deutschland |
| Etage |
2 |
Wohnfläche |
50 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
15 |
| Küche |
Ja |
Fahrstuhl |
Personenaufzug, Lastenfahrstuhl, Ja |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
165.000 € |
| Hausgeld |
652 € |
Außen-Provision |
3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
Objektbeschreibung: Erbbaurecht:
Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Erbbau-Wohnanlage, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach drei Jahren angepasst werden.
Für diese Wohnung beträgt der Erbbauzins jährlich seit 01.01.2023: € 1.698,67.
Der Erbbauzins ist monatlich zu zahlen und ist neben einer Stromvorauszahlung im genannten mtl. Wohngeld € 652,00 bereits enthalten.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2050 und endet mit Zeitablauf o h n e Entschädigung.
Das gepflegte Haus wurde erstmals 1978 bezogen und eignet sich z.B. auch hervorragend dafür, im Alter zentral zu wohnen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat Sonderumlagen beschlossen.
Die erste Sonderumlage (fällig am 01.11.2022) ist vom Veräußerer bezahlt.
Der Käufer trägt die weiteren vier Sonderumlagen (4 x a´ € 1.812,60 = € 7.250,40
In der Anlage Franziskanerhof befinden sich: -Apotheke, -Pflegedienst, Supermarkt, - Restaurant, - Zahnarzt, Tierarzt, Lotto mit Paketannahmestelle, Friseur, etc.
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbbauanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
133 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe am Gasteig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1978 fertiggestellt. Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind. Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant, Café etc..
Ausstattung: Die Wohnung ist frei und kann jederzeit besichtigt werden!
Sie liegt im 2. OG, verfügt über einen guten Schnitt u. ist zur Süd-Ost-Seite hin ausgerichtet. Insgesamt verteilen sich die gut 50 m² Wohnfläche über eine Diele, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche (mit älterer EBK), einen großen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, einen kleinen Flur mit Platz für einen Einbauschrank, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes noch ursprüngliche Badezimmer. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand (Böden, EBK, Bad..).
Wohnfläche, ca. Angaben:
Wohnen: 19,75 m²
Schlafen: 12,75 m²
Küche: 3,86 m²
Diele: 3,72 m²
Flur: 2,37 m²
Bad/WC: 3,36 m²
Balkon: ges. 10,14 m²/2 = 5,07 m² (zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet nach der II. BV)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
gesamte Wohnfläche: ca. 49,71 m²
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- Wohnzimmer ca. 20 m² zuzügl. offene Küche (mit älterer EBK)
- Süd-Ost-Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
(Der Balkon ist nach der II. BV zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet).
- geräumige Diele im Eingangsbereich
- zusätzliche Stellfläche für einen Schrank im Flur vor dem Schlafzimmer
- ursprüngliches Bad mit Badewanne
- Kellerabteil
- Anschlussmöglichkeit für Glasfaserkabel (M-Net, Telekom)
Gemeinschaftseinrichtungen:
- 4 Personenlifte
- Lastenaufzug für Umzüge und Möbeltransport
- Wasch- und Trockenraum im Haus
- Fahrradabstellmöglichkeit oberirdisch und im Ladehof
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Objekt kann kurzfristig besichtigt werden, da sich unser Büro in der Wohnanlage befindet.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
