Exklusive, sehr moderne Terrassenwhg. in Adelzhausen - ruhige Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VM-2025-R-93 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
86559 |
| Ort |
Adelzhausen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
104 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Pellet |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Terrasse |
Ja |
| Stellplätze |
1 Freiplatz à 50 € (Miete) |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien |
| Kaltmiete |
1.500 € |
| Nebenkosten |
350 € |
| Warmmiete |
1.850 € |
| Kaution |
4.650 € |
| Garagenmiete |
50 € |
| ImmoNr |
VM-2025-R-93 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
86559 |
| Ort |
Adelzhausen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
104 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Pellet |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Terrasse |
Ja |
| Stellplätze |
1 Freiplatz à 50 € (Miete) |
Stellplatzart |
Stellplatz im Freien |
| Kaltmiete |
1.500 € |
Nebenkosten |
350 € |
| Warmmiete |
1.850 € |
Kaution |
4.650 € |
| Garagenmiete |
50 € |
Objektbeschreibung: Die von uns angebotene EG-Wohnung befindet sich im Anbau eines Dreifamilienhauses in absolut ruhiger Lage von Adelzhausen.
Ursprünglich im Jahr 1980 erbaut, fand im Jahr 2018 eine umfassende Sanierung inklusive einem modernen Anbau statt, wobei großen Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnästhetik gelegt wurde.
Aufgrund der Großzügigkeit des offen gehaltenen Grundrisses (abtrennbar) in Verbindung mit einer High-End-Ausstattung, ist dieses Objekt als absolute Besonderheit anzusehen.
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.07.2034 |
| Endenergiebedarf |
140,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
Lage: Lage & Infrastruktur
Ruhig wohnen, perfekt angebunden:
• ca. 2 Minuten zur A8
• Mit dem Auto nach München Pasing: 20 Minuten
• ca. 15 Minuten nach Augsburg
• ca. 12 Minuten nach Aichach
• ca. 5 Minuten nach Dasing oder Odelzhausen
• Bus Adelzhausen – München Pasing: nur ca. 35 Minuten
• Edeka in ca. 5 Gehminuten, Bäcker und Bushaltestelle in ca. 7 Gehminuten
• Schule und Kindergarten direkt im Ort
• Sportaktivitäten vor Ort, Tennis, Fußball, Kampfsport
Ausstattung: • Großzügige ca. 103,5 qm große Wohnung im Erdgeschoss mit hohen Räumen
• Wohnen/Schlafen ca. 70 qm (abtrennbar)
• separate Küche mit Einbauküche (ohne Elektrogeräte) – kostenlose Nutzung,
ca. 13 qm
• neu in 2025 - moderne Dusche mit WC, ca. 7 qm
• Ca. 120 qm Gartenanteil inklusive ca. 54 qm Terrasse (1/4 zur Wohnfläche berechnet)
• Fußbodenheizung plus zusätzliche Wandheizung für wohlige Wärme
• Moderner Holzoptik-Laminatboden
• Decken-Downlights
• elektrische Rollos
• Abstellraum für extra Stauraum
• Günstiger Strombezug durch eigene Photovoltaikanlage
• Nebenkostenvorauszahlung inkl. Strom + Heizung: 350 €
Sonstiges: BITTE SENDEN SIE UNS EINE E-MAIL ZUR TERMINVEREINBARUNG, gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person! Vielen Dank!
Alle Angaben beruhen auf den vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr! Maße sind am Bau zu nehmen!
