Erbbaurecht - verm. Apartment, Haidhausen/Au, ruhig zum Innenhof
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VK-2025-H-95 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81669 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
4 |
| Wohnfläche |
27 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
10 |
| Küche |
Ja |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
115.000 € |
| Hausgeld |
384 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt. |
| ImmoNr |
VK-2025-H-95 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
81669 |
| Ort |
München |
Land |
Deutschland |
| Etage |
4 |
Wohnfläche |
27 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
10 |
Küche |
Ja |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
115.000 € |
Hausgeld |
384 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Erbbauanlage, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbpachtzins.
Der Erbpachtzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahre 2050.
Das Objekt (zehnstöckig) besteht aus 217 Wohneinheiten mit zwei Hauseingängen und jeweils zwei Personenaufzügen.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung ab dem 01.01.2023 € 927,89 = mtl. € 77,32.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld berücksichtigt.
Das aktuelle Hausgeld inkl. Erbbauzins beträgt monatlich € 384,00.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Vergütung / Entschädigung am 31.03.2050 .
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbpachtanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
106 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
31.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe am Gasteig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben.
Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind.
Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant, etc.
Ausstattung: Die von uns angebotene, gepflegte 1-Zimmer-Wohnung ist komplett möbliert und seit 2022 gut vermietet. Sie befindet sich im 4. OG mit schönem Blick zum ruhigen Innenhof. Insgesamt verteilen sich ca. 27,14 m² auf einen Wohn-/Schlafraum mit Singleküche, eine Diele mit großem Schrank sowie ein Bad mit Badewanne (innenliegend). Von dem Wohn-/ Schlafraum erreichen Sie den Süd-Ost-Balkon der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
Wohnbereich: ca. 18,57 m²
Bad/WC: ca. 3,00 m²
Dielen: ca. 3,92 m²
Loggia: 1/2: ca. 1,65m²
---------------------------------
Gesamt: ca. 27,14 m²
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Die Wohnung ist komplett möbliert mit: Fernseher, Einbauküche (mit Mikrowelle, Geschirr etc.), ausziehbares Schlafsofa, Sideboard, Esstisch, Kleiderschrank, Lampen, Verdunklungsgardinen etc..
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil.
Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- 2 Lifte
- Wasch- und Trockenraum (1. UG)
- Fahrradraum (1. UG)
- Müllraum (2. UG)
Die Wohnung ist aktuell zu folgenden Konditionen seit 2022 vermietet:
Kaltmiete inkl. Möblierungszuschlag: € 810,00
HZG/ WW + Betriebskosten inkl. Strom/Wlan/GEZ: € 290,00
Gesamtmiete brutto: € 1.100,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
Die Firma IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF Angelika Sagstetter hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ein unverbindlicher, kurzfristiger Besichtigungstermin ist gerne möglich, da sich unser Büro in der Wohnanlage "im Franziskanerhof " befindet.
Wir haben weitere Wohnungen im Angebot - siehe unter www.immobilien-sagstetter.de, aktuelle Angebote
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
