Welfenhöfe - Exkl. 4-Zi - Wohnung ca. 124,53 m², AU / HAIDHAUSEN

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VM-2022-207
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81541
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Küche	Ja
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 110 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage

ImmoNr	VM-2022-207	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81541
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Küche	Ja	Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 110 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage

Objektbeschreibung: - moderne Bauweise nach KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
- Panoramafenster
- begrünter Innenhof
- zentrale Stadtlage

Baujahr	2012
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Au/Haidhausen ein charmantes Viertel:
- mit vielen Cafés, Bistros und Restaurants
- Nh. Ostbahnhof und Kulturzentrum am Gasteig, sowie der Isar und dem Nockerberg
- kurze Wege in alle Richtungen und zu den Geschäften/Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- zahlreiche Kindergärten, Horte und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt
- U-Bahn (U5), Bus (152/Regerplatz), Tram (25) sowie S-Bahn sind schnell erreichbar

Die Wohnung ist mit 1 Schlafzimmer zur Welfenstraße und mit dem Süd-Balkon und 2 Schlafzimmern zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Ausstattung: - KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) schützt unser Klima vor zu hohem CO 2-Ausstoß
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ständig frische Luft
- Pollenfilter schaffen ein gesundes Wohnklima
- Wintergarten
- herrlicher Südbalkon zum begrünten Innenhof (ca. 12,10 m²)
- bodentiefe Panoramafenster
- Raumhöhe ca. 2,60 Meter
- weiße Marken-Einbauküche mit Markengeräten und weißer verkleideter Nischenrückwand,
Bodenfliesen (Stonehege purple 30x60 cm)
- Massiv-Parkett lackiert und im englischen Verband verlegt (Eiche)
- Fußbodenheizung
- weiße Türen
- schicke Bäder, weiße Wandfliesen (weiß matt, 30x60 cm), Bodenfliesen (Stonehenge, purple
30x60 cm)
- Kunststoff/Alu-Verbundfenster (Sonnenschutzrolllos werden zur kostenlosen Nutzung
überlassen, nicht mitvermietet)

Raumaufteilung:

Wohnen/Essen: 43,35 m²
Schlafen: 13,49 m²
Kind: 14,56 m²
Kind: 11,19 m²
Küche: 4,73 m²
Bad: 5,56 m²
Duschbad: 3,75 m²
Ankleide: 3,60 m²
Flur: 3,27
Diele: 9,31 m²
Abstellraum: 0,94 m²
Wintergarten: 4,73 m² (ges. 4,73 m²)
Balkon: 6,05 m² (ges. 12,10)
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Wohnfläche gesamt: ca. 124,53 m²
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Whg. 21
Keller Nr.: 21 (ca. 8,27 m²) im 1. UG
TG-Stellplatz Nr.: 1500 im 1. UG

Gemeinschaftseinrichtungen :
- Fahrradraum im 1. UG
- Müllraum im 1. UG

Die Nettomiete beträgt: EUR 2.150,00
+ TG-Stellplatz: EUR 110,00
+ Hzg./NK (VZ lt. Wirtschaftsplan 2022): EUR 400,00
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Gesamtmiete: EUR 2.660,00
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Auf Wunsch können Möbel /Einbauschränke von der aktuellen Mieterin abgelöst werden.
Es wird eine Indexmiete vereinbart (Mietanpassung frühestens nach 4 Jahren und bei einer Veränderung von 4 Punkten).

Sonstiges: BITTE SENDEN SIE UNS EINE E-MAIL ZUR TERMINVEREINBARUNG, gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person! Vielen Dank!

Alle Angaben beruhen auf den vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr! Maße sind am Bau zu nehmen!