Erbbaurecht, Franziskanerhof - freie 1 Zi.-App., 29,96 m², Au/Haidhausen, Nh. S-Bahn
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | VK-2022-199 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81669 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 15 |
| Küche | Nein |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| ImmoNr | VK-2022-199 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 81669 |
| Ort | München |
Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Wohnfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 15 |
Küche | Nein |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
Balkon | Ja |
Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld bereits enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahre 2050.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung EUR 959,02.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Vergütung am 31.03.2050 .
Das gepflegte Haus wurde erstmals 1978 bezogen.
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbpachtanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 133 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe des Kulturzentrums am Gasteig. In drei Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie Minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben. Die Wohnanlage wurde im Jahre 1978 fertiggestellt. Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind. Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant, Café etc..
Ausstattung: Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung hat knapp 30 m² und ist komplett renovierungsbedürftig. Sie befindet sich im 2. OG mit Blick in den Innenhof. Insgesamt verteilen sich ca. 29,96 m² auf einen Wohn-/Schlafraum (mit Anschlussmöglichkeit für eine Singleküche), eine Diele sowie ein Badezimmer (innenliegend). Von dem Wohn-/ Schlafraum erreichen Sie den Süd-Ost-Balkon. Weiterhin gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Wohnen/Schlafen/Kochen: ca. 19,75 m²
Diele: ca. 3,72 m²
Bad/WC: ca. 3,72 m²
Balkon 1/2: ca. 2,77 m² (ges. 5,54 m²)
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Gesamt: ca. 29,96 m²
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Wohnflächenberechnung nach der II.BV (Balkon zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet).
Das monatliche Wohngeld beträgt inkl. Erbbauzins und inkl. einer Stromvorauszahlung derzeit ca. EUR 320,00.
Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- Lastenaufzug für Umzüge und Möbeltransport
- weitere 4 Lifte
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeit
WICHTIG!: Für die geplante Beton- und Fassadensanierung ca. in 2025/2026 sind fünf Sonderumlagen beschlossen, die in den nächsten 5 Jahren abgebucht werden. Diese sind vom Käufer zu tragen, werden jedoch in der vorgesehenen Höhe noch vom genannten Kaufpreis in Abzug gebracht.
Ein Besichtigungstermin ist sehr gerne kurzfristig möglich, da sich unser Büro ebenfalls in der Wohnanlage "im Franziskanerhof " befindet.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
