Erbbaurecht - freie, helle 2-Zimmer-Wohnung zum begrünten Innenhof
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | VK-2023-434 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81669 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 10 |
| Küche | offene Küche |
| Fahrstuhl | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 479 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| ImmoNr | VK-2023-434 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 81669 |
| Ort | München |
Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 10 |
| Küche | offene Küche |
Fahrstuhl | Ja |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 479 € |
Außen-Provision | 3,57 % |
Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Erbbauanlage, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann u.a. frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld bereits enthalten. Der jährliche Erbbauzins beträgt seit 01.01.2023 € 1.972,05.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und OHNE VERGÜTUNG am 31.03.2050.
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben. Durch die Erbbauanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
WICHTIG:
Sie können diese Immobilie im Erbbaurecht aktuell nur noch mit max. 60 % des Kaufpreises beleihen, d.h. es werden für den Kauf der Immobilie Eigenmittel in Höhe von 40 % des Kaufpreises zuzüglich aller Kaufneben-kosten benötigt.
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 114 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe des Kulturzentrums am Gasteig. In drei Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben. Die Wohnanlage wurde im Jahre 1976 fertiggestellt. Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind. Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant, Café etc..
Ausstattung: Die von uns im Alleinauftrag angebotene 2 Zi.-Wohnung ist frei und befindet sich im 5. OG einer Wohnanlage mit 217 Einheiten. Ein engagiertes Hausmeisterpaar betreut die Anlage gewissenhaft und wohnt vor Ort.
Insgesamt verteilen sich ca. 57 m² Wohnfläche über einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie über einen großzügigen Ost-Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite mit Blick in die weitläufige Grünanlage.
Durch eine offene Grundrissgestaltung und die großen Fensterflächen entsteht ein helles und freundliches Raumgefüge. Die Ausstattung der Wohnung (EBK, Teppichböden, Fliesen...) befindet sich jedoch in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand; sie ist vollständig renovierungsbedürftig. Auf Wunsch können wir hier den Kontakt zu Handwerkern herstellen.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein geräumiges Kellerabteil im 2. Untergeschoss.
In 2025 ist eine Fassadensanierung geplant. Alle dafür beschlossenen Sonderumlagen sind bereits vom Verkäufer bezahlt.
Raumaufteilung:
Wohnen: ca. 22,07 m²
Schlafen: ca. 16,85 m²
Küche: ca. 6,44 m²
Bad/WC: ca. 3,55 m²
Diele: ca. 3,56 m²
Balkon: 1/2: ca. 5,22 m²
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Gesamt: ca. 57,69 m²
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Der Balkon wurde zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet (Wohnflächenberechnung nach der II.BV).
Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- 2 Lifte
- Wasch- und Trockenraum (1. UG)
- Fahrradraum (1. UG)
- Müllraum (2. UG)
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Die Firma IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF Angelika Sagstetter hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ein unverbindlicher Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden.
Sonstiges: Das monatliche Wohngeld (VZ) beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 ca. 479,00 EUR inkl. /Betriebskosten/ Hzg./WW und inkl. dem oben angegebenen Erbpachtzins.
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ausschließlich über unserer Büro und senden Sie uns Ihre Anfrage bitte per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
