Erbbaurecht - provisionsfrei für den Käufer! freie, große 3-Zi. Whg., Au/Haidhausen/Nh. S-Bahn
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | VK-2024-1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81669 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 15 |
| Küche | Nein |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Hausgeld | 850 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| ImmoNr | VK-2024-1 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 81669 |
| Ort | München |
Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 15 |
Küche | Nein |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 220.000 € |
Hausgeld | 850 € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung: Das Objekt wird für den Käufer p r o v i s i o n s f r e i angeboten, d.h. der Verkäufer trägt unsere gesamte Provision.
Erbbaurecht:
Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann u.a. frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung ab dem 01.01.2023 € 2.883,89 = mtl. € 240,33
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld (lt. Wirtschaftsplan 2022) noch mit € 225,13 berücksichtigt.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Vergütung / Entschädigung am 31.03.2050 .
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbbauanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
WICHTIG: Sie können diese Immobilie im Erbbaurecht aktuell nur noch mit max. 60 % des Kaufpreises beleihen, d.h. es werden für den Kauf der Immobilie Eigenmittel in Höhe von 40 % des Kaufpreises zuzüglich aller Kaufnebenkosten benötigt.
Auf Wunsch kann aktuell ein TG-Stellplatz Nr. 1257 im 1. UG für zusätzlich 12.000,-- € erworben werden (Erbbaurecht; vermietet für mtl. 85,00 €; Kündigungsfrist: 3 Monate; Käufer- und Verkäuferprovision = je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. gerechnet vom Kaufpreis). Das Wohngeld beträgt mtl. 19,--- € (Zwischenverkauf vorbehalten).
| Baujahr | 1978 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 133 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe am Gasteig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1978 fertiggestellt.
Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind. Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant, Café etc..
Ausstattung: Die von uns angebotene 3-Zimmer Wohnung ist frei und befindet sich im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage.
Insgesamt verteilen sich die ca. 84 m² über 3 Zimmer, eine großzügige Diele, eine offene Küche, ein Gäste-WC sowie ein innenliegendes Duschbad (bereits schick renoviert). Besonderes Highlight ist der Balkon nach Süd-Osten, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und ein helles Ambiente schafft. Die Wände und Decken sind frisch weiß gestrichen. Ein neuer Bodenbelag ist vom Käufer zu verlegen. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil.
Im Hausgeld ist neben dem Erbbauzins (WP 22) auch eine Stromvorauszahlung enthalten.
Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- vier geräumige Personenlifte
- großer Lastenaufzug für Umzüge und Möbeltransport und Ladehof
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeit
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung vom 19.05.2022 für eine Dach- und Fassadensanierung fünf Sonderumlagen (á € 3.077,43) in Höhe von - anteilig für das Vertragsobjekt - insgesamt € 15.387,15 und einer Fälligkeit jeweils zum 01.11., bzw. die fünfte Sonderumlage zum 01.03.2026 beschlossen.
Die erste Sonderumlage (fällig am 01.11.2022) ist vom Veräußerer bezahlt.
Der Erwerber trägt die weiteren vier Sonderumlagen (= 4 x a´ € 3.077,43), wobei die im November 2023 fällige Sonderumlage gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung vom 20.06.2023 ausgesetzt wurde.
Sehr gerne kann kurzfristig ein unverbindlicher Besichtigungstermin ermöglicht werden. Unser Büro befindet sich im EG in diesem Haus.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
