verm. Erbbaurecht/Franziskanerhof - 1 Zi.-App., 29,96 m², Au/Haidhausen, Nh. S-Bahn

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VK-2024-8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81669
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	15
Küche	Nein
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	105.000 €
Hausgeld	300 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

ImmoNr	VK-2024-8	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81669
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	15	Küche	Nein
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl	Balkon	Ja
Kaufpreis	105.000 €	Hausgeld	300 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann u.a. frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.

Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung ab dem 01.01.2023 € 1.023,75 = mtl. € 85,31.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld (lt. Wirtschaftsplan 2022) noch mit € 79,92 berücksichtigt.

Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Vergütung / Entschädigung am 31.03.2050 .

Das gepflegte Haus wurde erstmals 1978 bezogen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung vom 19.05.2022 für eine Dach- und Fassadensanierung fünf Sonderumlagen (á € 1.092,69) in Höhe von - anteilig für das Vertragsobjekt - insgesamt € 5.463,45 und einer Fälligkeit jeweils zum 01.11., bzw. die fünfte Sonderumlage zum 01.03.2026 beschlossen.

Die erste Sonderumlage (fällig am 01.11.2022) ist vom Veräußerer bezahlt.
Der Erwerber trägt die weiteren vier Sonderumlagen (= ges. € 4.370,76), wobei die im November 2023 fällige Sonderumlage gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung vom 20.06.2023 ausgesetzt wurde.

Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbbauanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
WICHTIG: Sie können diese Immobilie im Erbbaurecht aktuell nur noch mit max. 60 % des Kaufpreises beleihen, d.h. es werden für den Kauf der Immobilie Eigenmittel in Höhe von 40 % des Kaufpreises zuzüglich sämtlicher Kaufnebenkosten benötigt.

Baujahr	1978
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe am Gasteig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben.

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1978 fertiggestellt.

Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind. Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant, Café etc..

Ausstattung: Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung ist vermietet und hat knapp 30 m². Sie befindet sich im 5. OG mit Blick ins Grüne. Insgesamt verteilen sich ca. 30 m² auf einen Wohn-/Schlafraum (mit Singleküche), eine Diele (mit Platz für einen großen Schrank) sowie ein Badezimmer (innenliegend). Von dem Wohn-/ Schlafraum erreichen Sie den großen Süd-Ost-Balkon. Weiterhin gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Wohnen/Schlafen/Kochen: ca. 19,75 m²
Diele: ca. 3,72 m²
Bad/WC: ca. 3,72 m²
Balkon 1/2: ca. 2,77 m² (ges. 5,54 m²)
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Gesamt: ca. 29,96 m²
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Wohnflächenberechnung nach der II.BV (Balkon zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet).

Das monatliche Wohngeld beträgt inkl. Erbbauzins (WP 22) und inkl. einer Stromvorauszahlung derzeit ca. € 300,00.

Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- Lastenaufzug für Umzüge und Möbeltransport
- weitere 4 Lifte
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeit

Die Wohnung ist aktuell zu folgenden Konditionen vermietet:
Nettomiete: € 523,70
WW /Hzg/BK/Strom (VZ): € 160,00
Bruttomiete: € 683,70

Die Bilder wurden zu Wohnungsübergabe aufgenommen. Ein Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich, da sich unser Büro ebenfalls in der Wohnanlage "im Franziskanerhof " befindet.

Kaufpreis: € 105.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
Die Firma IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF Angelika Sagstetter hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir haben weitere Wohnungen im Angebot - siehe unter
www.immobilien-sagstetter.de, aktuelle Angebote

Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.