Erbbaurecht, Franziskanerhof - vermietete, ruhige 2 Zi.-Wohnung in der Au / Haidhausen, Nh. S-Bahn
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | VK-2024-9 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81669 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Küche | Nein |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 190.000 € |
| Hausgeld | 479 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
| ImmoNr | VK-2024-9 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 81669 |
| Ort | München |
Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Küche | Nein |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 190.000 € |
| Hausgeld | 479 € |
Außen-Provision | 3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
Objektbeschreibung: Die von uns beschriebene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann u.a. frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung ab dem 01.01.2023 € 2.057,56 = mtl. € 171,46.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld (lt. Wirtschaftsplan 2022) noch mit € 160,59 berücksichtigt.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Vergütung / Entschädigung am 31.03.2050 .
Das gepflegte Haus wurde erstmals 1973 bezogen.
Bei dieser Wohnanlage hat die Fassadensanierung bereits vor einigen Jahren stattgefunden.
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbbauanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
WICHTIG:
Sie können diese Immobilie im Erbbaurecht aktuell nur noch mit max. 60 % des Kaufpreises beleihen, d.h. es werden für den Kauf der Immobilie Eigenmittel in Höhe von 40 % des Kaufpreises zuzüglich sämtlicher Kaufnebenkosten benötigt.
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 114 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe am Gasteig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1973 fertiggestellt.
Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind.
Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant, etc.
Ausstattung: Die von uns angebotene, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist sehr gut vermietet. Sie befindet sich im 1. OG und ist ruhig nach Süden ausgerichtet mit Blick ins Grüne. Insgesamt verteilen sich ca. 60 m² auf eine Diele, eine Küche mit Fenster (ohne EBK), ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Einbauschrank. Vom Wohnraum erreichen Sie den großen, überdachten Südbalkon der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Die Wohnung ist mit Massivparkett ausgestattet. Weiterhin gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Wohnfläche (berechnet nach der II. BV):
Wohnen: ca. 22,78 m²
Schlafen: ca. 15,24 m²
Küche: ca. 6,03 m²
Duschbad: ca. 5,34 m²
Diele: ca. 3,82 m²
---------------------------------------
ca. 53,21 m²
+ Balkon (1/2) ca. 7,01 m² (ges. ca. 14,02 m²)
=======================
gesamt: ca. 60,22 m²
=======================
Das mtl. Wohngeld beträgt inkl. Erbbauzins (WP 2022) derzeit € 494,00.
Die Wohnung ist seit 15.01.2020 gut an einen sehr zuverlässigen Mieter (gutes Einkommen) vermietet.
Nettomiete: € 1.124,87
WW /Hzg/BK (VZ): € 245,00
Bruttomiete: € 1.369,87
Es ist eine Indexmiete vereinbart.
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
Die Firma IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF Angelika Sagstetter hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Auf Wunsch kann ein zur Wohnung gut gelegener TG-Stellplatz im 1. UG Nr.: 1079 für zusätzlich € 12.000,-- erworben werden (Erbbaurecht; separat vermietet für mtl. 80,00 €; Kündigungsfrist: 3 Monate)
Käufer- und Verkäuferprovision = je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. gerechnet vom Kaufpreis. Das Wohngeld beträgt mtl. € 17,--- ; Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich, da sich unser Büro ebenfalls in der Wohnanlage befindet
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
