ERBBAURECHT- AU/Haidhausen - freie 1 Zi. Wohg. mit renoviertem Bad
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | VK-2024-13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81669 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 15 |
| Küche | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl, Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 125.000 € |
| Hausgeld | 317 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
| ImmoNr | VK-2024-13 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 81669 |
| Ort | München |
Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
Wohnfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 15 |
Küche | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl, Ja |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 125.000 € |
Hausgeld | 317 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung ab dem 01.01.2023 € 1.023,75 = mtl. € 85,31.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld (lt. noch gültigen Wirtschaftsplan 2022) nur mit € 79,92 berücksichtigt.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Entschädigung am 31.03.2050 .
Das gepflegte Haus wurde erstmals 1978 bezogen.
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbpachtanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
WICHTIG: Sie können diese Immobilie im Erbbaurecht aktuell nur noch mit max. 60 % des Kaufpreises beleihen, d.h. es werden für den Kauf der Immobilie Eigenmittel in Höhe von 40 % des Kaufpreises zuzüglich aller Kaufnebenkosten benötigt.
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 133 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: - Nähe S-Bahn "Rosenheimer Platz" in ca. 3-5 Gehminuten
- schnelle Anbindung zur Autobahn
- eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Ausstattung: Das modern ausgestattete Apartment befindet sich im 3. OG zur Süd-Ost-Seite und ist sofort beziehbar.
Insgesamt verteilen sich ca. 30 m² auf einen Wohn-/Schlafraum, eine Diele mit einem großen Schrank sowie ein in 2015 ansprechend renoviertes Badezimmer (innenliegend). Von dem Wohn-/ Schlafraum erreichen Sie den Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. In der gesamten Wohnung wurde ein schicker Fliesenboden verlegt. Weiterhin gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Das monatliche Wohngeld beträgt inkl. Erbbauzins (WP 22) und inkl. einer Stromvorauszahlung derzeit ca. EUR 317,00.
Wohnen/Schlafen/Kochen: ca. 19,75 m²
Diele: ca. 3,72 m²
Bad/WC: ca. 3,72 m²
Balkon 1/2: ca. 2,99 m² (ges. 5,98 m²)
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Gesamt: ca. 30,18 m²
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Der Balkon wurde zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet (Wohnflächenberechnung nach der II.BV).
Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- Lastenaufzug für Umzüge
- 4 Personenlifte
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeit
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung vom 19.05.2022 für eine Dach- und Fassadensanierung fünf Sonderumlagen (á € 1.092,69) in Höhe von - anteilig für das Vertragsobjekt - insgesamt € 3.625,20 und einer Fälligkeit jeweils zum 01.11., bzw. die fünfte Sonderumlage zum 01.03.2026 beschlossen.
Die erste Sonderumlage (fällig am 01.11.2022) ist vom Veräußerer bezahlt.
Der Erwerber trägt die weiteren vier Sonderumlagen (= 4 x á € 1.092,69), wobei die im November 2023 fällige Sonderumlage gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung vom 20.06.2023 ausgesetzt wurde.
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
Die Firma IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF Angelika Sagstetter hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Angebote - siehe unter www.immobilien-sagstetter.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
