modern ausgestattete, traumhafte 2-Zi.-DG-Maisonette-Whg. im Grünen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | VM-2024-492 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 81827 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.430 € |
| Nebenkosten | 275 € |
| Warmmiete | 1.705 € |
| Kaution | 4.290 € |
| ImmoNr | VM-2024-492 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
PLZ | 81827 |
| Ort | München |
Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.430 € |
Nebenkosten | 275 € |
| Warmmiete | 1.705 € |
Kaution | 4.290 € |
Objektbeschreibung: Die von uns angebotene Wohnung ist eine entzückende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² über zwei Ebenen mit einem Balkon sowie einem gemütlichen kleinen Dacheinschnitt.
Im 1.OG erreichen Sie die großzügige Diele, die mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn/Essbereich mit anschließender Küche (exklusive Einbauküche mit Markengeräten). Abgerundet wird das Platzangebot von einem kleinen Duschbad mit Waschmaschine, die zur kostenlosen Nutzung überlassen wird.
Der Schlafbereich im 2.OG ist über die Treppe von der Diele zu erreichen. Insgesamt verteilen sich hier ca. 35 m² über ein offenes Schlafzimmer (mit zwei hochwertigen Einbauschränken) anschließendem West-Dacheinschnitt und ein schickes Badezimmer mit Badewanne.
Die bodentiefen Fensterfronten und hochwertigen Böden sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefüge und runden das behagliche Wohngefühl gekonnt ab.
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 142,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von München/Waldtrudering. Die Nachbarbebauung ist geprägt von lockerer Ein- und Mehrfamilienhäusern, die von großzügigen Grünanlagen umgeben sind.
Infrastrukturell ist die Wohnung ideal angebunden: mit dem Bus 185 (ca. 3 Minuten Fußweg) und anschließend der S4 kommen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind über die Wasserburger Landstraße und die A 99 alle Nah- und Fernziele problemlos zu erreichen.
Zahlreiche Supermärkte, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, Cafés und diverse Restaurants verschiedener Nationalitäten sowie ein breites Angebot an Ärzten sind an der Wasserburger Landstraße zu finden.
Ausstattung: Die Wohnung kann zum 01.07.24 oder a. W. auch ab sofort angemietet werden.
- Wände und Decken sind jetzt frisch weiß vom Maler gestrichen
- hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten (gehört zur Wohnung, keine Ablöse)
- schickes modernisiertes Duschbad mit kleiner Waschmaschine (zur kostenlosen Nutzung überlassen), Handtuchtrockner, Waschtisch etc.
- modernisiertes Bad mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschtisch etc.
- Design-Bodenbeläge
- 1. OG West-Balkon mit Blick ins Grüne
- DG West-Dacheinschnitt
- raumhoher Dieleneinbauschrank im 1. OG. der zur Ausstattung gehört
- Zwei raumhohe Einbauschränke (Ankleide) im Schlafbereich mit Innen-Schrankbeleuchtung (2. OG) gehören ebenfalls zur Ausstattung
- Kellerabteil
- großer Gemeinschaftsgarten
- gemeinschaftliche Waschküche mit Münzmaschinen
Die Wohnung kann gerne langfristig angemietet werden (Mindestmietdauer 12 Monate).
Es wird keine Indexmiete und keine Staffelmiete vereinbart.
Nettomiete: € 1.430,00
Hzg./NK (VZ): € 275,00
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Gesamtmiete: € 1.705,00
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Sonstiges: BITTE SENDEN SIE UNS EINE E-MAIL ZUR TERMINVEREINBARUNG, gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person! Vielen Dank!
Alle Angaben beruhen auf den vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr! Maße sind am Bau zu nehmen!
